夫妻雙方離婚，其中一方將房屋產權轉到另一方名下，也就是我們所說的房屋析產。房屋析產與普通的房屋產權過戶不同，我國的房屋登記管理辦法中對房屋析產的費用、所需要的材料等都作了相關的說明。下面，我們來了解一下房屋登記管理辦法如何規(guī)定離婚房屋析產。

一、離婚析產費用

一般情況下，辦理房屋析產手續(xù)的費用是收取房產證印花稅5元，不收其它費用。要是夫妻發(fā)生糾紛，要聘請律師的情況下，律師的費用要根據當地的經濟水平而定。

二、離婚房屋析產登記所需要的證件

離婚房屋析產手續(xù)，你需要準備充足的證件。

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產手續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協(xié)議，再辦理析產手續(xù)時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

1、房屋所有權證;

2、本人身份證復印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);

3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

4、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;

5、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

7、分割(析產)協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上);

三、離婚房屋析產的流程

1、到公證處辦理析產公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

四、離婚房屋析產的個人所得稅

1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

夫妻離婚之后，如果要將房屋產權轉到另一方名下，是要辦理析產手續(xù)的。析產手續(xù)的辦理需要提供夫妻雙方的離婚證明以及法院對房產的判決結果或協(xié)商房產分割的協(xié)議書。離婚析產只要繳納少量的登記費用，無需繳納稅費。

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