雙方可以進(jìn)行約定，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)(婚姻法解釋一)

第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

《婚姻法》第十九條

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

最高人民法院關(guān)于婚姻法解釋(三)的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

“協(xié)商不成的，婚后還貸部分和房屋增值部分按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則處理?！?/p>

產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，還是有雙方名字，這一點(diǎn)很重要。

如果只有一方名字，則有可能產(chǎn)生以上問題。

如果有雙方名字，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

由于不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果不能確定份額或者出資額，則視為等額享有。根據(jù)——《物權(quán)法》第103條：“共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”第104條：“按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?/p>

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