婚姻破裂夫妻雙方選擇離婚，在離婚時(shí)需要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)是重要的一部分。房產(chǎn)協(xié)商或者判決后需要移交過戶，很多人不知道房產(chǎn)過戶的概念和程序，怎樣處理。那么，夫妻離婚房子過戶手續(xù)怎么辦理？下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的法律知識(shí)。

一、離婚房產(chǎn)如何過戶

離婚房產(chǎn)的過戶辦理，只要離婚的雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：

（一）、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。

需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

（二）、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

二、離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

離婚房產(chǎn)過戶會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用包括一些稅費(fèi)和一些其他的手續(xù)費(fèi)，具體是哪些收費(fèi)項(xiàng)目呢？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

（一）、契稅：

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

（二）、個(gè)人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是少有住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

（三）、營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5．5%；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5%；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5%；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

（四）、土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

（五）、房屋交易手續(xù)費(fèi)

按房屋建筑面積6元、平方米交納

（六）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

（七）、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5%繳納

非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1。9%交納，其它不變。

綜上所述，房產(chǎn)移交轉(zhuǎn)移時(shí)需要夫妻共同等級(jí)，房產(chǎn)過戶還需要析產(chǎn)登記。房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般包括稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)兩項(xiàng)，辦理時(shí)需要提交身份證、房產(chǎn)證明和離婚協(xié)議等相關(guān)材料。夫妻離婚房子過戶手續(xù)怎么辦理？以上就是小編對(duì)問題的回答，大家看過之后會(huì)有一個(gè)具體的了解。

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