在我國，買一套房子，對于普通老百姓來說畢竟是非常不容易的。所以說夫妻雙方在離婚以后，也勢必會(huì)對房子進(jìn)行爭奪。因?yàn)榉孔邮敲總€(gè)人的安身立命之所，但是房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，法院不可能把房子劈成兩半，房子的產(chǎn)權(quán)判給其中一人的話，應(yīng)當(dāng)給另一人發(fā)放一定的補(bǔ)償。但是小編今天為大家介紹的是離婚房產(chǎn)不補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?

一、離婚房產(chǎn)不補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?

離婚后房屋補(bǔ)償款在房產(chǎn)分割時(shí)被提出，房產(chǎn)必然要?dú)w屬一方。那么，哪些情況下，另一方可以得到離婚后房屋補(bǔ)償款。

1、 婚前一方出資買房，婚后共同還貸的，產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下。根據(jù)規(guī)定，如雙方未能達(dá)成協(xié)議的，人民法院將產(chǎn)權(quán)判決給登記方，登記方根據(jù)實(shí)際還貸情況對另一方給予離婚后房產(chǎn)補(bǔ)償款。

2、 婚前一方取得完全產(chǎn)權(quán)，婚后共同支付剩余的房款，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求分割或獲得離婚房產(chǎn)補(bǔ)償款。

二、離婚后房屋補(bǔ)償款怎么算?如何計(jì)算離婚房屋補(bǔ)償款數(shù)額，給多少?

人民法院判決房產(chǎn)歸一方，尚未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法的規(guī)定，由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。離婚房屋補(bǔ)償款怎么算?

最高法新近出版的《婚姻法司法解釋(三)理解與適用》中提出了一個(gè)被很多法院采用的簡便實(shí)用的離婚款的計(jì)算公式，具體為：房屋現(xiàn)值÷購買房屋總支付款(首付 按揭貸款本金總額 貸款利息總額)×共同還貸總額(包括本金和利息)÷2。在計(jì)算離婚房屋補(bǔ)償款時(shí)，需要考慮很多方面。房屋現(xiàn)值的評估即是一大方面，房產(chǎn)現(xiàn)值評估需要花費(fèi)一大筆資金，因此，在離婚房產(chǎn)補(bǔ)償時(shí)，最好是夫妻雙方協(xié)商處理，這樣不僅省錢，也省事省力。

三、離婚以后房產(chǎn)如何分割?

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。實(shí)際上房屋的合同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。

對于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的(實(shí)踐中極少出現(xiàn))，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半。

(六)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格(房屋的實(shí)際價(jià)值減去結(jié)婚時(shí)候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價(jià)格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇。

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。

(七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的，推定為贈(zèng)與。

房產(chǎn)補(bǔ)償是需要滿足國家規(guī)定的情況下，才會(huì)對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果說，房子的產(chǎn)權(quán)完全屬于夫妻雙方當(dāng)中的一個(gè)人，那么離婚以后就沒有必要對另一方進(jìn)行房產(chǎn)補(bǔ)償了。對于房產(chǎn)如何分割，小編也為大家進(jìn)行了介紹，大家可結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行參考。

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