人們在現(xiàn)在生活中的節(jié)奏越來越快，結婚和離婚也越來越方便，但是離婚房子留給孩子該怎么操作呢？相信很多人都不太清楚，因為畢竟房子是夫妻共有財產(chǎn)，并不是孩子所有的。其實法律上早有規(guī)定，但是還是要按照不同的情況進行不同的分配。詳細情況就讓小編帶大家具體了解一下吧。

　一、離婚夫妻共同財產(chǎn)如何分割夫妻共同財產(chǎn)的分割分為約定財產(chǎn)的處理和法定夫妻共同財產(chǎn)的處理：?

（一）約定財產(chǎn)的處理方法?

“約定優(yōu)于法定”是民事法律中很重要的一條原則?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。?

1、書面形式的約定財產(chǎn)分割 《婚姻法》第19條規(guī)定：前項約定應當采用書面形式。采用書面形式的好處是雙方事先達成了協(xié)議，事后即使反悔，也必須按前述協(xié)議處理，因此，書面形式是最有效的約定形式。建議擬達成財產(chǎn)協(xié)議的夫妻或準夫妻能夠盡量采取書面形式，草擬一份內(nèi)容明確清晰、格式符合法律規(guī)定的夫妻財產(chǎn)協(xié)議。為了使協(xié)議能夠真正體現(xiàn)雙方的協(xié)商意見，必要時可以聘請律師幫助起草協(xié)議，并見證協(xié)議。 夫妻以書面協(xié)議的方式約定婚姻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)權利歸屬的方式，在中老年婚姻、再婚婚姻、夫妻雙方財產(chǎn)差距較大的婚姻等可能發(fā)生財產(chǎn)爭議的婚姻家庭中采用較多。?

（二）夫妻共有財產(chǎn)的處理方法

夫妻共有財產(chǎn)的范圍： 夫妻共有財產(chǎn)具體主要指：夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權利。夫妻關系存續(xù)期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。

具體的應包括：?

(一)工資、獎金;?

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;?

(三)知識產(chǎn)權的收益;?

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;?

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。?

二、夫妻共有財產(chǎn)在離婚時的處理原則：

《婚姻法》第39條規(guī)定：離婚時，夫妻的共有財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)具體情況，按照顧子女和女方權益的原則，以均等分割的方式判決，同時，也考慮生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時可以有所差別。 以夫妻共有財產(chǎn)的投資，在離婚時的處理方法 夫妻關系存續(xù)期間，共有財產(chǎn)可能會進行一定的投資，例如購買國債或股票、發(fā)起成立公司、與他人合伙經(jīng)營、購買房產(chǎn)進行出租出售等等。?

三、夫妻離婚可以把房子過戶到孩子的名下嗎?

離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。?

四、司法實踐中對此的處理的意見:

我國法律對此情況如何裁決沒有規(guī)定，導致相同的情況可能判決結果會相反。一種觀點認為：雙方協(xié)商一致處分自己的財產(chǎn)，將房產(chǎn)贈與孩子，屬于贈與行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，贈與財產(chǎn)權利轉移之前可以撤銷，贈與方可以行使撤銷權，撤銷贈與行為。第二種觀點認為：《離婚協(xié)議》是解決人身關系的協(xié)議，協(xié)議約定的關系不只是簡單的《合同法》中規(guī)定的合同關系，應首先受《婚姻法》的約束，然后再受《合同法》的約束?！痘橐龇ā芬?guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)，有申請撤銷《離婚協(xié)議》的權利，但審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。這種觀點認為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與孩子帶有道德義務性質，帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補償性質。法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點。

所以離婚時約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多，最好另行擬定房產(chǎn)贈與合同并進行公證，以防一方反悔，造成不必要的麻煩。 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有不動產(chǎn)物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關規(guī)定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產(chǎn)權屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。?

五、離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風險:

但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。 所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。

以上就是小編整理的關于離婚房子留給孩子的相關內(nèi)容?？偟膩碚f留給孩子是可以的，在法律上也是站的住腳的，但是留給孩子還是有風險的，畢竟未成年人對房子的所有權很有可能被別人侵犯，所以還是要交由監(jiān)護人代理。如果還有其他疑問可以聯(lián)系律霸的在線律師，有真人律師為您答疑解惑。

離婚協(xié)議書怎樣寫才有法律效力

民政局辦理離婚手續(xù)的流程是怎樣的

夫妻離婚財產(chǎn)分割協(xié)議