新婚姻法對夫妻婚前、婚后、單方、共有財產(chǎn)作出了一些新的規(guī)定，引起了許多夫妻的共同關(guān)注，尤其是家庭財產(chǎn)中比重最大的房產(chǎn)，如何區(qū)分、如何歸屬、如何判決等，都是大家關(guān)注的焦點問題，那么，婚后房產(chǎn) 新婚姻法如何規(guī)定的呢?

一、新婚姻法婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎

新婚姻法婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎這個又很多的前提條件存在，如果你們是共同支付買房首付，且共同支付房貸等事宜，當然應(yīng)當算夫妻共同財產(chǎn)，但是往往存在很多其他因素，那么我們?nèi)タ纯催@些因素下婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?

1、婚后買房只寫一個人的名字：在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、父母出錢買房：屬于共同財產(chǎn)的情況，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

由一方父母出錢的，房產(chǎn)證只能寫一個人地名字，如果父母雙方共同出錢，由小兩口還貸的，房產(chǎn)證寫上小兩口的名字，就是夫妻共同財產(chǎn)。即使由一方父母出錢還貸，只要房產(chǎn)證上寫小兩口的名字，同樣是夫妻共同財產(chǎn)。

3、父母出錢買房：屬于單方財產(chǎn)的情況，父母單方出錢買房，婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、新婚姻法婚后買房的注意事項

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。

2、證件準備是關(guān)鍵：夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究：由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。

4、所占份額提前定：夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

綜上所述，關(guān)于婚后房產(chǎn) 新婚姻法如何規(guī)定的問題，要綜合考慮房屋購買資金的來源和權(quán)屬登記的情況，夫妻雙方購買的自然是夫妻共有財產(chǎn)，夫妻雙方父母購買的按出資比例確定共有財產(chǎn)，其中一方父母購買的，而且房產(chǎn)證上只有其子女的名字，那么就是父母贈與孩子的單方房產(chǎn)，與另一方無關(guān)。

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