夫妻雙方?jīng)Q定離婚的，應(yīng)該就離婚財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，特別是房產(chǎn)分割，不然的話，很容易發(fā)生糾紛。如果涉及到房產(chǎn)，還有一個(gè)房產(chǎn)增值的問(wèn)題。我國(guó)的新婚姻法對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定。那么，新婚姻法房子增值部分歸誰(shuí)所有?下面我們通過(guò)本文做個(gè)了解。

一、新婚姻法房子增值部分歸誰(shuí)所有?

《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(三)》第10條給予了明確的處理意見(jiàn)。即一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則即“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！庇僧a(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、離婚房產(chǎn)分割原則是什么?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

綜上所述，如果房子是夫妻婚后購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)屬于共同財(cái)產(chǎn)，新婚姻法房子增值部分歸雙方所有，在離婚的時(shí)候需要進(jìn)行分割。通常的做法是通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值，拿到房子的一方按照房子市值給對(duì)方補(bǔ)償。當(dāng)然，如果房子登記在一人名下，是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，即便是房產(chǎn)增值，另一方也無(wú)權(quán)要求分割。

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