新婚姻法公布實施后，對于男方婚前購房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，引起了許多女方的不滿、有的甚至還產(chǎn)生了恐慌情緒，認為這項規(guī)定對于婚姻中的女方不夠公平，因此，部分女方要求在男方婚前所購房屋的產(chǎn)權(quán)證上加上自己的名字，那么，新婚姻法婚前房產(chǎn)婚后加名怎么辦理呢?

一、婚前房產(chǎn)證上加名字須無按揭按揭加名須變更他項權(quán)證

新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅，很多人認為太多了，其實加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時也不需要加名字。

據(jù)了解，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類：一種是婚前房產(chǎn)證上加名; 另一種是婚后房產(chǎn)證加名。但無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字并不簡單。

二、房產(chǎn)加名該怎么辦理婚前婚后各有不同

流程：婚后加名相對簡單

既然這樣，那么房產(chǎn)加名怎么個加法，“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人，主要分為兩種情況。

一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。

其中，屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

三、在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。

據(jù)了解，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：

(一)有房無貸

所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

所需流程：

1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜;

2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼;

3、憑號碼去相關(guān)窗口辦理;

所需費用(除契稅外)：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。

(二)有房有貸

所需流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。

2、其他流程同“有房無貸”

所需費用(除契稅外)：除上述所需的110元手續(xù)費外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金加商業(yè)貸款的，還需另外支付200元。

綜上所述，關(guān)于新婚姻法婚前房產(chǎn)婚后加名的問題，首先夫妻雙方要確定加名方式是選擇贈與或者買賣，如果是贈與，需要雙方辦理公證后攜帶相關(guān)證件資料到房產(chǎn)中心辦理加名，如果是買賣，則直接攜帶資料至房產(chǎn)中心辦理加名，對于有貸款的情況，還需在加名前至貸款銀行辦理抵押和還款人變更申請、審批。

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