賣房違約能讓其繼續(xù)履行合同嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，賣房違約的是屬于合同違約的情形，而合同違約責(zé)任承擔(dān)的方式之一就是繼續(xù)履行合同，所以購房者可以要求賣方繼續(xù)履行合同。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房屋買賣合同違約怎么起訴

(一)收集現(xiàn)有證據(jù)

現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產(chǎn)生的文件，如果某些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會影響訴訟結(jié)果。收集對方當(dāng)事人的身份信息等資料，證據(jù)是非常重要的一環(huán)，關(guān)乎到能否起訴和勝訴。

(二)確定管轄法院

對于合同糾紛以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛來講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄，在合同起草時(shí)，如條件具備，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)直接約定管轄。

如沒有約定管轄，則實(shí)行法定管轄，根據(jù)民訴法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。被告所在地爭議不大，關(guān)鍵是合同履行地的確定在司法實(shí)踐中是有爭議的，對于該問題，2015年施行的民訴法司法解釋對此作出了明確規(guī)定。

(三)根據(jù)案件難易等情況，判斷是否要請律師

對于復(fù)雜案件、標(biāo)的額大的案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請律師，避免因小失大。并且，走訴訟司法程序需要耗費(fèi)一定的時(shí)間和精力，所以聘請律師是解決問題的關(guān)鍵。

(四)準(zhǔn)備開庭

1、證據(jù)復(fù)印件，交給法院一份，有的法院要求交給對方一份，自己備存一份。

2、起訴狀數(shù)份，對方當(dāng)事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是個(gè)人，要簽字按捺手印;如原告是公司，要蓋公章，有的法院要求法定代表人簽字。

3、如原告是個(gè)人，要準(zhǔn)備身份證復(fù)印件;如原告是公司，則要準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。

4、授權(quán)委托書一份。如請人代理，需要授權(quán)委托書。

各地法院可能會有所具體要求，去開庭之前，尤其是到外地開庭之前，一定要事先電話了解好開庭手續(xù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，賣房違約的是屬于合同違約的情形，而合同違約責(zé)任承擔(dān)的方式之一就是繼續(xù)履行合同，所以購房者可以要求賣方繼續(xù)履行合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。