房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)中的一種，在夫妻離婚的時候往往也是需要作出分割的。但由于房產(chǎn)的性質(zhì)特殊，不可能像現(xiàn)金那樣可以直接一方拿走一半，往往都是由其中一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，而同時對另一方折價補(bǔ)償。于是這就需要先對房屋的價格進(jìn)行評估，那究竟離婚房產(chǎn)如何評估價格呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、離婚房產(chǎn)如何評估價格

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

二、離婚時房屋評估怎樣收費(fèi)

1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費(fèi)。

3、普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在辦理離婚房產(chǎn)評估師選擇正規(guī)的中介重要，一定要檢查中介公司的營業(yè)執(zhí)照等，有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價值，所以雙方在對房產(chǎn)進(jìn)行評估時切不可輕易相信其中一方的推薦。

分析了上文之后，大家應(yīng)該清楚離婚房產(chǎn)如何評估價格吧。此時最好是委托專門的評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行估值，當(dāng)然此時往往也會收取一定的費(fèi)用。但我們也要注意，現(xiàn)實中離婚夫妻分割房產(chǎn)的，只能對其中被認(rèn)定為夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行分割。要是一方所有的房產(chǎn)，則離婚的時候是不能分的。

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