夫妻離婚在房子的問(wèn)題上達(dá)成共識(shí)的情況一般就是將房子過(guò)戶(hù)給需要的一方，而被過(guò)戶(hù)的一方就要將另一方所擁有的部分折現(xiàn)成現(xiàn)金交給他。房屋轉(zhuǎn)移就會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)，但假如再加上房屋還存在貸款的現(xiàn)象，那么夫妻離婚房子過(guò)戶(hù)有貸款怎么辦理嗎?

一、夫妻離婚房子過(guò)戶(hù)有貸款怎么辦理嗎?

辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。

由于用于買(mǎi)賣(mài)的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣(mài)方不出售房屋或買(mǎi)方不購(gòu)買(mǎi)房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿(mǎn)足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒(méi)有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過(guò)戶(hù)的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢(xún)一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷(xiāo)抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房子沒(méi)有供完不影響離婚后房子的過(guò)戶(hù)，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。

一、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

二、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)。

總而言之，離婚之后的房屋即使還背負(fù)著貸款還沒(méi)有完成的情況也是可以照常進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，只是需要在一般過(guò)戶(hù)的手續(xù)上增加了離婚證明方面的流程。如果對(duì)這方面的手續(xù)有問(wèn)題的，本網(wǎng)站提供了專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。

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