離婚時，房子歸誰所有一直是較為棘手的問題。如果是婚前單方面全款買的，或者婚后共同買房且離婚的時候已經(jīng)沒有房貸等問題的都好解決，前者屬于個人私有財產(chǎn)，除非自愿過戶給另一方，否則另一方是沒有權利分割的。后者屬于共同財產(chǎn)，根據(jù)協(xié)商或者法院判決結(jié)果而定，但是離婚財產(chǎn)分割正在還貸的房子分配起來就麻煩點，該怎么分配貸款和房子問題呢?本文從以下幾種情況進行了分析。

一、離婚財產(chǎn)分割正在還貸的房子的分配

1、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權證且產(chǎn)權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的，此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應當認定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權歸個人所有的屬性。如果僅僅因為產(chǎn)權證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

2、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權證的，如果夫妻雙方對房屋所有權歸屬能夠達成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權的歸屬。房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進行分割。前者屬于婚前個人財產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)。

否則根據(jù)《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定法院“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！倍安灰伺袥Q房屋所有權的歸屬”。

3、在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付首付款、取得產(chǎn)權證且證書載明的權利人為一方的

若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項是以自己婚前的財產(chǎn)等歸屬于一方的財產(chǎn)支付的并提供相應證據(jù)加以證明，則應當認定房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。

也就是說婚前買房且已經(jīng)獲得產(chǎn)權證，即屬于婚前個人財產(chǎn)，若離婚時還未拿到房產(chǎn)證，且在婚姻存續(xù)期間共同還貸了，就要按首付和房貸比例來分割，總之，離婚財產(chǎn)分割正在還貸的房子具體該怎樣劃分房產(chǎn)所有權，要看情況而定，但如果雙方協(xié)商約定了或者出現(xiàn)贈與的情況，那又要區(qū)別對待。

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