房貸當(dāng)初在銀行貸款的時(shí)候約定的還貸的時(shí)間很多都是長(zhǎng)達(dá)十年甚至20年的，將來(lái)如果有機(jī)會(huì)的話當(dāng)然也有可能提前的將房貸償還完畢，可是絕大多數(shù)的夫妻幾乎都是在房貸還沒(méi)還完的情況下感情就已經(jīng)走到了盡頭。下面小編給大家介紹的，夫妻離婚房子有貸款怎么過(guò)戶的這個(gè)問(wèn)題肯定也是很多人都比較疑惑的。

一、夫妻離婚房子有貸款怎么過(guò)戶?

離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程：

( 一)貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

(1)到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);

(2)到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

(二)按揭貸款已還清的：

只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎?

對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為:

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟,即無(wú)需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)

三、注意事項(xiàng)

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可!

在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書(shū)可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書(shū)，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

由此可見(jiàn)，夫妻離婚房子有貸款在辦理變更過(guò)戶的時(shí)候，主要是多了一個(gè)需要到銀行變更還貸義務(wù)人的程序，在房管局將房產(chǎn)證的更名全部都辦理好了以后，肯定另一方也會(huì)監(jiān)督當(dāng)事人抓緊時(shí)間到銀行變更相關(guān)的還貸手續(xù)的。需要的房子變更的相關(guān)稅費(fèi)按照工作人員的指示交納即可。注意：實(shí)踐中，一般銀行都不會(huì)同意，所以貸款還清前很難過(guò)戶。

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