根據(jù)我國(guó)的婚姻家庭法相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)夫妻雙方選擇離婚之后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)就需要通過(guò)協(xié)商等方式?jīng)Q定歸屬。因此離婚常常會(huì)伴有房屋過(guò)戶的情況，那么，我國(guó)離婚房屋過(guò)戶有貸款怎么辦理流程?

離婚房屋過(guò)戶時(shí)，房屋所有權(quán)發(fā)生變化。離婚房產(chǎn)過(guò)戶是原房屋所有權(quán)人通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過(guò)程。征程情況下，離婚房產(chǎn)過(guò)戶分為兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記;

2.按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見(jiàn)，主要在離婚析產(chǎn)中使用。

離婚房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過(guò)戶：

(1)過(guò)戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)過(guò)戶流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無(wú)需)→交易核心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。

2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過(guò)戶：

(1)過(guò)戶資料：同上。

(2)過(guò)戶步驟：

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：

1、稅類：契稅(房屋面積

2、費(fèi)類：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2%，工本費(fèi)20元。

契稅說(shuō)明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費(fèi)。

也就是說(shuō)我國(guó)離婚房屋過(guò)戶有貸款怎么辦理流程其實(shí)和沒(méi)有貸款區(qū)別是不大的，離婚房屋過(guò)戶有貸款怎么辦理流程即使有貸款辦理流程依然是夫妻雙方到相關(guān)機(jī)關(guān)共同申請(qǐng)登記，然后按照規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記，房產(chǎn)過(guò)戶則是到房產(chǎn)部門辦理變更手續(xù)再到銀行變更貸款義務(wù)人即可。

離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣的

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶的情形及手續(xù)