如果房產(chǎn)本質(zhì)上就是屬于夫妻兩個(gè)人共有的，那比較符合實(shí)際的分割方法有些人就會(huì)覺得直接把房子賣了，然后一人拿一半的價(jià)錢就行了?？伤腥硕贾婪孔佑械臅r(shí)候是屬于一個(gè)升值物品的，當(dāng)初購買的價(jià)格和現(xiàn)在該房子所值的價(jià)格不一定是一樣的，那么，離婚房產(chǎn)按市場價(jià)分割的依據(jù)是什么?

一、離婚房產(chǎn)按市場價(jià)分割的依據(jù)是什么?

這個(gè)不確定，有很多因素。大部分以購房價(jià)，也有市場價(jià)的這是要做評(píng)估的

1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ?，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

二、離婚時(shí)房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)？

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

由此得知，離婚房產(chǎn)按市場價(jià)分割那是必須要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估的，該套房子如今的市場價(jià)如果沒有權(quán)威機(jī)構(gòu)的評(píng)估，那相關(guān)的法律效率確實(shí)不足為信。而房產(chǎn)的評(píng)估肯定也并不是免費(fèi)的，但是雙方都可以通過人民法院有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用就沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)了。

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