在正常情況下，家里面的長(zhǎng)輩當(dāng)然是希望自己的孩子能夠有個(gè)幸福美滿的家庭生活了，盡管結(jié)婚的時(shí)候沒(méi)有房子，但是，結(jié)婚以后可能其中一方的父母就全額出資給孩子買了一套婚房，并且寫(xiě)的也是兩個(gè)人的名字，實(shí)際上婚后一方父母出資買房寫(xiě)雙方名字的房產(chǎn)，在法律上就是屬于夫妻共有的了。

一、在我國(guó)婚后一方父母出資買房寫(xiě)雙方名字是否房產(chǎn)共有?

同以往的規(guī)定不同，新婚姻法婚前買房的相關(guān)解釋明確說(shuō)明，婚前夫妻一方取得的財(cái)產(chǎn)不在作為共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，2013新婚姻法全文中還首次出現(xiàn)了一方父母出資為子女購(gòu)買的房子屬于私有財(cái)產(chǎn)，歸一方所有。除此之外，新婚姻法婚前買房相關(guān)條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購(gòu)買的房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。婚后參與還貸離婚時(shí)可視情況獲得一定的補(bǔ)償。具體為：

1、房屋登記在其中一名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于登記者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、房屋若是用其中一方婚前財(cái)產(chǎn)折款所購(gòu)買的，房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)屬于出資方。根據(jù)《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn)，即使該財(cái)產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化，仍不改變其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

3、如果房屋是在婚后購(gòu)買的，只登記在一方且未登記在另一方名下的，這是二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同，認(rèn)為該房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、若出資方購(gòu)買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)?shù)?，可以產(chǎn)。

5、若出資方購(gòu)買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)要注意什么?

在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，我們還應(yīng)當(dāng)注意：

(一)新婚姻法頒布實(shí)施后，原司法解釋《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》中第6條已不再適用，即“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”這一條規(guī)定了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一種情況，但新婚姻法的精神卻是主張婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)就是夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再計(jì)入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)從財(cái)務(wù)角度說(shuō)，夫妻共同債務(wù)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的負(fù)數(shù)反映，應(yīng)當(dāng)計(jì)算時(shí)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中扣除，或者分項(xiàng)計(jì)算再作分割。

(三)特殊情況：如果夫妻曾經(jīng)書(shū)面約定：哪些財(cái)產(chǎn)算作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪些財(cái)產(chǎn)算作是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分別歸誰(shuí)所有。那么約定優(yōu)先，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，不依法律來(lái)確定。這就是夫妻財(cái)產(chǎn)約定制優(yōu)于法定財(cái)產(chǎn)制的內(nèi)容。

像是這種父母出資購(gòu)買的房子視為對(duì)子女的無(wú)償贈(zèng)與，特別是已經(jīng)寫(xiě)上了夫妻兩個(gè)人的名字，而且還是在婚后的，婚姻法當(dāng)中明確規(guī)定此次該套房產(chǎn)已經(jīng)是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)了，也就是不管是哪一方的父母出資購(gòu)買的，離婚的時(shí)候另一半都有權(quán)利要求分割。

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