隨著新時(shí)代、快速的社會(huì)發(fā)展，以按揭的形式購買房屋已經(jīng)成為一種常見的現(xiàn)象。房屋在夫妻共同生活中是一作為一種基本的條件幾乎是必不可少的。能擁有一處房產(chǎn)是生存的需要，而擁有幾處房產(chǎn)則可以看作是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)力。當(dāng)夫妻之間的關(guān)系開始破裂并最終走向離婚時(shí)，對于按揭房屋的爭議，也就隨之而來了。那離婚按揭房子如何處理呢?小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、婚前一方按揭購買并取得房產(chǎn)證，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，對此房屋如何進(jìn)行分割?

對于一方以婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購置房屋并取得房產(chǎn)證，實(shí)際上一方已經(jīng)取得了對該房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是歸一方所有，因按揭行為而與銀行產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與所有權(quán)的歸屬?zèng)]有直接必然的關(guān)系，從婚姻法的有關(guān)規(guī)定來看，屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是無疑的，同理，對銀行所欠的債務(wù)，則可以視為是一種個(gè)人債務(wù)。對于在婚后還貸的情況，不論是一方財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還的，實(shí)際上可以視為是對一方的個(gè)人債務(wù)進(jìn)行返還。因此，如果因?yàn)殡x婚另一方要求對此房產(chǎn)進(jìn)行分割，另一方只能得到一方在夫妻存續(xù)期間對銀行所償還的貸款數(shù)額的一半。

由于房屋的特殊性，可以經(jīng)過一個(gè)時(shí)間后升值，對升值部分的分割，由于房屋的取得是在結(jié)婚之前，其升值雖然是發(fā)生在婚后，但是不屬于一種投資或收益性行為，升值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要是從升值部分是否為收益來考慮的，因此，對于升值的部分，另一方是無權(quán)取得的。另外，如果在婚姻存續(xù)期間對于房屋進(jìn)行了裝修等，則是在夫妻存續(xù)期間內(nèi)的一種投入，應(yīng)當(dāng)由房屋取得人對另一方支付裝修款的另一半。

二、婚前共同出資首付購買房屋，取得房產(chǎn)證，婚后支付按揭款的房屋如何處理?

婚前由雙方共同出資購買房屋的并取得房產(chǎn)證，雙方共同出資，并且在房產(chǎn)證上也注明房產(chǎn)所有人為雙方，婚后，不論是以一方還是雙方的財(cái)產(chǎn)返還按揭款，這套房屋應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)又可以分為按份共有和共同共有。對共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的，視為按份共有，共有人各方則對該共有財(cái)產(chǎn)按照各自享有的份額享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。實(shí)踐中，一般情況下，情侶在婚前購買房屋時(shí)，是不會(huì)對購置房屋的份額進(jìn)行約定的，那么在進(jìn)行分割時(shí)，如果不能舉出證據(jù)，也就只能視為共同共有。

三、對于具體的分割方式：

1、如果按揭款已完全還清，則依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十條對于房屋分割的規(guī)定來執(zhí)行。

2、如果按揭款沒有完全還清，如果貸款人一方主張房屋的所有權(quán)并取得房屋所有權(quán)，則應(yīng)當(dāng)支付另一方相應(yīng)的補(bǔ)償款;

3、如果雙方主張對房屋的所有權(quán)，此種情況出現(xiàn)后如何來進(jìn)行處理?

各地法院的實(shí)際做法是有所不同的。有的法院認(rèn)為如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸非貸款方所有，則勢必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。故對該房屋不作出處理;有的法院則認(rèn)為另一方的請求合法，則直接支持這一請求;也有的法院對這一請求不予支持。

4、如果貸款人不主張房屋的所有權(quán)，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)征循另一方的意見，如果愿意取得房屋并能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則房屋所有權(quán)由另一方取得;而如果同樣不愿意主張所有權(quán)或不能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則將該房屋進(jìn)行拍賣并平均分割拍賣款。

如今通過按揭貸款方式來買房的人比較多，而很多時(shí)候貸款都還沒有還完，可能夫妻就要離婚，這樣的情況下如果房產(chǎn)屬于共同所有的，那也是需要對房產(chǎn)做出處理才行。但因?yàn)榇藭r(shí)房產(chǎn)被抵押，還有貸款沒有還清，因而在處理上面就比較麻煩。至于離婚按揭房子如何處理，上文中已經(jīng)做出介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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