當(dāng)今現(xiàn)代有這么一個(gè)情形,很多新婚夫婦在結(jié)婚之后,需要買一套自己的溫馨小家。對(duì)于這樣的房產(chǎn)，有時(shí)候是由一方單獨(dú)出錢買下，但是多數(shù)情況下是由夫妻二人共同出錢購買的。那么夫妻婚后買房離婚過后該怎么分呢?這是一個(gè)在離婚中不可能避免的一個(gè)問題!今天我們就了解一下婚后房產(chǎn)離婚后怎么分?

一、 房產(chǎn)增價(jià)部分情況

根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻有一人在結(jié)婚前或者結(jié)婚后買的房產(chǎn)生了漲價(jià)的部分，屬于那個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)增價(jià)的部分不需要分割。

二、 婚內(nèi)的房屋贈(zèng)與情況

《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：結(jié)婚前或者婚姻持續(xù)中一人將房產(chǎn)贈(zèng)與另一人，沒有過戶的，可以反悔要回。意思就是一方以送你房子為由要和你結(jié)婚，但是沒有過戶，隨時(shí)都可以要回去，所有有人要送你房子，先過戶才可信。

三、 一方父母出資買房的情況

《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出錢為子女購買的房子，房產(chǎn)證寫的是一人的名字，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)送，那么這個(gè)房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。意思就是就算房子是結(jié)婚過后父母給買的，但是房產(chǎn)證上是出資方父母子女的名字，離婚的時(shí)候是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候不予分割。

四、 雙方父母出資買房的情況

《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出錢購買的房子，房產(chǎn)證上寫的是其中一人的名字，那么該房子可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出錢額數(shù)按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。意思就是父母出錢購買的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割，所以記住房產(chǎn)證上要寫你的名字!

五、 婚前一方購買房屋，婚后共同還貸的情況

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房子歸房產(chǎn)證上名字的一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)證上名字一人的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的錢和之后房價(jià)上漲帶來增價(jià)部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由房子歸屬的一方對(duì)另一方一定的補(bǔ)償。此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

六、 以按揭貸款的方式買的房屋的情況

只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，在實(shí)際中分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)平均分配。根據(jù)生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。

婚后購買的房子，屬于我們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般法律上，都是房產(chǎn)的擁有人，但是對(duì)于房子也是有特殊的情況。所以在離婚時(shí)，為了房產(chǎn)分的更清楚，一定要找律師了解一下。

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