一、婚前房屋轉讓算夫妻共同財產嗎?

1、婚前購買房產是個人財產，如出售相關房款，仍屬于個人財產。

2、特殊情況下，如果婚前購買房產支付了首付，但婚后還了貸款，則婚后還款部分視為用共同財產還款，所以此房產婚后還貸款部分如離婚應該有對方一半的補償，另外如有增值，則相關婚后還貸部分對應的增值也應該考慮給付對方一定的補償。

相關法律：《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、婚前貸款購房是個人財產嗎

新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

三、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

如果夫妻一方在婚前購買了房產，那么此房產也不屬于夫妻間的共同財產，如果在婚后將婚前購置的房屋進行出售后，所得的錢物也不屬于共同財產，在處置和使用該財產時也無需通過另一方的同意，那么為了避免在婚前出現(xiàn)任何糾紛，也是可以在婚前將財產進行公證。

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