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按揭房離婚轉(zhuǎn)按揭可以嗎？
一、 按揭房離婚轉(zhuǎn)按揭可以嗎?
按揭房離婚轉(zhuǎn)按揭是可以的，可以通過抵押的方式實(shí)現(xiàn)。按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
二、一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);
二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
由于房產(chǎn)購買的預(yù)售機(jī)制，目前大部分的商品房都是通過按揭貸款的方式購買的。夫妻雙方在進(jìn)行離婚時，如果要將正在進(jìn)行按揭貸款的房產(chǎn)進(jìn)行分隔的話，應(yīng)當(dāng)先通過抵押的方式還清當(dāng)前按揭貸款，而后進(jìn)行平等分隔過戶，而后再重新簽訂按揭購房的相關(guān)程序即可。
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