【事件經(jīng)過(guò)】

新房交房時(shí)有不滿意的地方，不少人都遇到過(guò)?？墒侨绻蛷d整塊地板都被沒(méi)了，只剩下一張鋼筋網(wǎng)，站在自家屋里，能看見(jiàn)樓下的裝修工人進(jìn)進(jìn)出出。2015年，成都市民江-智在郫縣時(shí)代悅城小區(qū)入手一套新房，交房時(shí)他覺(jué)得房子有瑕疵，便要求先整改一下，一直沒(méi)有收房。今年3月25日，他卻得知，自家客廳的地板被拆了，只剩一張裸露的鋼筋網(wǎng)，樓上一眼可以清清楚楚看到樓下的客廳。地板到底是誰(shuí)拆的?江-智稱(chēng)，是開(kāi)發(fā)商在他不知情的情況下，擅自“整改”造成的。

裝修工一敲天花板整個(gè)樓板都碎了

28日下午5點(diǎn)40分，**都市報(bào)記者聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商媒介負(fù)責(zé)人，對(duì)方稱(chēng)已經(jīng)和江-智溝通好，將“內(nèi)部處理此事”。記者隨即向江-智求證，他卻明確表示，自己并未和開(kāi)發(fā)商協(xié)商好此事，“這房子我不敢住”，仍要求開(kāi)發(fā)商退房。開(kāi)放商稱(chēng)，“房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，肯定是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中傷?！?/p>

【法律解讀】

商品房在交付時(shí)可能會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補(bǔ)。這些裂縫也是在房屋交付時(shí)，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識(shí)無(wú)法判斷的，必須要經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)的檢測(cè)。

在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下，這些裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等途徑予以解決。此時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕接受交付房屋。

因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)予以修復(fù)，業(yè)主不能以存在細(xì)微瑕疵要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住，開(kāi)發(fā)商因修復(fù)相應(yīng)瑕疵而延期交付，其自然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

特別提示：房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)裂縫，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)首先應(yīng)對(duì)照墻體結(jié)構(gòu)，觀察裂縫走向和分布，結(jié)合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。

其次，在無(wú)法自我判斷的情況下，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商提供關(guān)于墻體裂縫的書(shū)面證明材料和質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，由其承擔(dān)質(zhì)量合格的證明責(zé)任。并且在與開(kāi)發(fā)商的交涉過(guò)程中，要始終做好證據(jù)的固定和保全工作，以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。

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