購(gòu)房合同簽訂平方和質(zhì)量保證書(shū)的平方不一樣怎么辦
合同簽訂平方是以房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),誤差超過(guò)3%就可以要求開(kāi)發(fā)商多退少補(bǔ),誤差在3%以?xún)?nèi)的話(huà),就是合理的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定:出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
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