一、婚后所購房屋增值部分財產(chǎn)分割怎么進行?

1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。但是我國法律規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?

雖然有些時候?qū)τ诜课荼旧?，在離婚的情況下一方不能要求分割，但房屋在婚姻關系存續(xù)期間，可能存在增值的情況。很多時候，對于婚內(nèi)增值的部分，其實另一方是有權要求分割的。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

二、離婚時夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋的價值及歸屬沒有辦法達成一致的意見時怎么處理?

1. 夫妻雙方都想要房屋的所有權并且都同意通過競價取得的，法院應當準許。

2. 夫妻雙方只有一方想要房屋的所有權的，通常需要先由專門的房屋評估機構對房屋作出價值評估，這個時候就要參考市場價格來評估了，實際獲取房屋的所有權的一方要給予另一方相同價值的金錢補償。也就是我們常說的折價補償。

3. 當然，現(xiàn)實中也有可能出現(xiàn)夫妻雙方均都不想要房屋的，此時根據(jù)雙方當事人的申請將房屋進行拍賣，之后可以對拍賣房屋的錢進行分割財產(chǎn)處理。

應當注意的是，在司法實務中，如果房屋的所有權或者房屋的完全所有權在離婚的時候還沒有歸屬于夫妻一方或者是雙方的，并且對房屋的歸屬，財產(chǎn)的分割，還有爭議，不能達成統(tǒng)一意見時，法院就不能夠?qū)Ψ课菟袡嗟臍w屬進行裁決，只能根據(jù)實際情況判給當事人的某一方使用。

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