一、離婚財(cái)產(chǎn)分割房子過(guò)戶(hù)嗎?

夫妻離婚房屋過(guò)戶(hù)有離婚證是可以辦理過(guò)戶(hù)的。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

1、持離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;

2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

二、離婚房產(chǎn)如何分割?

(一)婚前房產(chǎn)如何分割

1、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

當(dāng)代社會(huì)很多人在結(jié)婚之前就會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋，也有很多是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，那么之后的一個(gè)離婚分割問(wèn)題，就是必須要將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)歸一方所有，在得到判決或者是雙方協(xié)議完成之后，就可以去辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，其中會(huì)涉及到一些費(fèi)用問(wèn)題。

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