例如規(guī)定買房若未按時交款，須支付房價款的10%給賣方;若買房未在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，則賣方支付房價款的1%給買方。

法律解析：《合同法》第5條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。開發(fā)商此作法明顯違反公平、等價有償原則。

二、宣稱并非格式合同

例如購房合同中，合同相關(guān)文件都是買賣雙方協(xié)商后自愿達(dá)成，并非開發(fā)商提供的格式合同，開發(fā)商對合同條款保留解釋權(quán)。

法律解析：《合同法》第41條規(guī)定，對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)做出不利于提供格式條款一方的解釋，不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋。

三、面積誤差不能退房

例如發(fā)生面積誤差或嚴(yán)重縮水，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結(jié)算。

法律解析：面積誤差比值超出3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。面積誤差超過一定比例，買受人有解除合同的救濟(jì)權(quán)利。

四、共有部分歸開發(fā)商

例如買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬于出賣方。

法律解析：《物權(quán)法》規(guī)定，建筑內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬業(yè)主共有。業(yè)主享有其所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

五、虛假廣告宣傳免責(zé)

例如出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料等，僅供買受人參考，以政府最終審核為準(zhǔn)。

法律解析：出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

六、認(rèn)購定金不退還

例如定金協(xié)議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。

法律解析：按規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。