一、兩個人離婚房子有貸款怎么過戶?

一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強制執(zhí)行。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

二、過戶手續(xù)費

離婚房產(chǎn)過戶需要繳納的費用分為兩大類：一類是稅，一類是費。其中稅又分為契稅和印花稅。費又分為登記費、交易手續(xù)費和工本費。

離婚房屋過戶手續(xù)費：

稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費類：1、登記費80。00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20。00元

相關法律知識：

因離婚辦房產(chǎn)過戶手續(xù)不征個稅

對于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權的比例。

個人因離婚辦房產(chǎn)過戶手續(xù)不征個稅

稅務總局明確個稅政策 "雙薪制"計稅法停止執(zhí)行

國家稅務總局公布了“關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知”。今后，單位在實行“雙薪制”(單位為雇員多發(fā)放一個月工資)后，“雙薪”應全額計算繳納個人所得稅的方法停止執(zhí)行。

通知指出，近期部分地區(qū)反映個人所得稅若干政策執(zhí)行口徑不夠明確，為公平稅負，根據(jù)相關規(guī)定，《國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的批復》第一條，有關“雙薪制”的計稅方法停止執(zhí)行。

在辦理離婚手續(xù)時需要將財產(chǎn)進行平均分割的，如果在離婚分割共同財產(chǎn)時一方有故意隱瞞或者是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的情況是可以申請財產(chǎn)保全的。那么在申請財產(chǎn)保全時也是需要當事人將對方隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的證據(jù)提交至法院，同時人民法院在受理了財產(chǎn)保全的申請后也是需要在四十八小時內(nèi)做出是否同意財產(chǎn)保全的決定的。

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