一、購買的期房做財(cái)產(chǎn)分割是否可以實(shí)現(xiàn)?

期房的財(cái)產(chǎn)分割一般是無法實(shí)現(xiàn)的，目前我國法院為了適應(yīng)新的形勢，減少當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，徹底解決矛盾糾紛，在審判實(shí)踐中已經(jīng)開始認(rèn)可對(duì)期房進(jìn)行分割。由于期房還沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以對(duì)期房只能依據(jù)預(yù)售合同取得了的“債權(quán)”進(jìn)行分割，而不是對(duì)房屋的“產(chǎn)權(quán)”進(jìn)行分割。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)

第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍

婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎(jiǎng)金，

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

三、屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5，結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

即便不是期房，正常情況下已經(jīng)辦理下來房產(chǎn)證的這些按揭房，在離婚的時(shí)候也很難實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)上的分割，因?yàn)閷?duì)于一般的普通家庭來說，銀行不太可能會(huì)同意輕易的變更貸款人，期房的話就更難實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分割了，因?yàn)槠诜磕懿荒苌w好，在離婚的時(shí)候還尚未可知。

先判離婚后起訴財(cái)產(chǎn)分割是否可以？

離婚夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割可以反悔嗎

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議