簽訂房屋預(yù)售合同的手續(xù)是什么

1、訂立預(yù)售合同。在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同示范》文本，與發(fā)展商訂立預(yù)售合同。

2、預(yù)售合同的登記備案。預(yù)售合同生效后，親自或委托發(fā)展商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面通知購房者;對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，交易中心會按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案，并書面通知買房人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。

3、辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)。發(fā)展商辦理完新建商品房初始登記，并取得房產(chǎn)證后，會和購房者一起，向交易中心提出過戶申請，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。預(yù)售期間，發(fā)展商如需對預(yù)售合同約定的某些事項(xiàng)變更，如建筑設(shè)計變更、建筑面積變更等，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同是預(yù)售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)一并提供給交易中心。

商品房預(yù)售合同怎么簽

商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購人所有，而預(yù)購人按合同約定支付價款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。

商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提，只要預(yù)售人和承購人就合同的主要條款達(dá)成書面協(xié)議，則具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。

商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p務(wù)合同，指雙方的權(quán)利義務(wù)是互相對應(yīng)的，預(yù)售人的義務(wù)就是承購人的權(quán)利，一方履行的義務(wù)以他方應(yīng)履行的義務(wù)為條件。承購人一方履行交付一定數(shù)額價款的義務(wù)，而應(yīng)按約定接受竣工房屋并取得所有權(quán);預(yù)售人一方享有收受價款的權(quán)利，也應(yīng)按約定將竣工房屋轉(zhuǎn)移給承購人，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)而喪失其所有權(quán)。顯然，這種互負(fù)債務(wù)的，沒有先后履行的順序，應(yīng)當(dāng)同時履行，承購方在預(yù)售方履行之前有權(quán)行使抗辯權(quán)，拒絕其履行要求，或者在對方履行債務(wù)不符合約定的時候，有權(quán)提出拒絕其相應(yīng)的履行要求。對預(yù)售方而言，反之亦然。

簽訂房屋預(yù)售合同的手續(xù)是什么?房屋預(yù)售合同里面的細(xì)節(jié)、條款也是人們需要仔細(xì)的去看清楚，畢竟這與你個人的權(quán)利直接相關(guān)。如簽訂房屋預(yù)售合同的時候你對于相關(guān)的內(nèi)容產(chǎn)生了疑問，不知道怎么解決可以來律霸網(wǎng)問問律師