在房屋銷售的過程當(dāng)中，大家都知道可能會存在著一些突發(fā)的事項，比如說在我的現(xiàn)實生活當(dāng)中銷售房屋存在著欺詐行為。很多人對于這種欺詐行為并不能夠辨別出來。比如說很多人想知道房產(chǎn)銷售價格欺詐的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、價格欺詐行為的表現(xiàn)

1、虛構(gòu)原價再打折

表現(xiàn)：商家標(biāo)示一個虛高的價格為原價，再大幅度打折。實際上這個原價從未成交過。

2、使用誤導(dǎo)性語言

表現(xiàn)：商家采用以令人誤解的語言文字或是圖片標(biāo)價，甚至直接使用欺騙性語言文字圖片誘騙消費者與之交易。

3、不履行價格承諾

表現(xiàn)：商家以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說明、店堂告示等，對商品或服務(wù)價格明確承諾，但交易時卻不履行價格承諾。

4、虛假標(biāo)示

表現(xiàn)：標(biāo)價簽、價目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計價單位、價格、收費標(biāo)準(zhǔn)等與實際不符。

5、虛夸標(biāo)價

表現(xiàn)：商家在其經(jīng)營場所以“全市最低價”、“所有商品價格低于同行”等文字進行宣傳，以此招徠吸引消費者眼球。如某商戶在其店面顯著位置標(biāo)示“銷售各類手機，全市最低價”，而實際該店所稱“全市最低價”不僅無依據(jù)，而且也無從比較。

6、陰陽價目表

表現(xiàn)：商家同時使用高低兩種標(biāo)價表，以低價招徠顧客，再以高價進行結(jié)算。如某酒店采用兩套標(biāo)價簿欺詐消費者，在顧客點菜時提供價格低的標(biāo)價簿，在結(jié)帳時按價格高的標(biāo)價簿結(jié)算。

7、隱瞞價格附加條件

表現(xiàn)：商家在促銷活動的廣告、店堂告示等載體中，故意向消費者隱瞞價格交易的附加條件，或用模糊籠統(tǒng)的語言進行描述。如某商場采取“購物返a、b券”的手段促銷，其中a券可當(dāng)現(xiàn)金使用，而沒有事先告知消費者b券只能附等值人民幣現(xiàn)鈔才能使用，誤導(dǎo)消費者在店內(nèi)循環(huán)消費。

市物價局提醒廣大消費者：所有商品和服務(wù)均應(yīng)明碼標(biāo)價，市民在購物和消費時一旦發(fā)現(xiàn)商家有上述行為，請保存好購物小票等相關(guān)證據(jù)，并及時撥打12345市民服務(wù)熱線或者12358價格舉報熱線進行舉報投訴，物價部門將予以嚴(yán)肅查處。

二、在商品房買賣過程中，如何認(rèn)定開發(fā)商欺詐的行為

對欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：

1、必須有欺詐的故意。

2、秘須有實施欺詐的行為。

3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認(rèn)識而為意思表示。

根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會遭到開發(fā)商以下的欺詐行為：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售;

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴力;

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;

4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷量的房屋的;

5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;

6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;

7、采取雇用他人等方式進行欺騙性銷售誘導(dǎo)的;

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的;

9、在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人;

10、在商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人;

11、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售計許可證明的;

12、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

首先給大家介紹的是房屋在銷售過程當(dāng)中最常見的幾種欺詐行為的表現(xiàn)方式，這也是為了幫助大家辨別。主要包括利用打折來誘導(dǎo)客戶，還有就是進行虛假承諾，承諾購買房屋，會有什么樣的情況，但實際并沒有。

在房屋租賃合同的履行過程中,常見的欺詐類型有哪些?

欺詐消費者行為有哪些，消費者怎么維權(quán)

民法總則關(guān)于欺詐是如何規(guī)定的？