簽購房合同會存在什么陷阱

一、簽約安排在付完首付后

目前簽約的基本程序是：交定金--簽認(rèn)購書--交首付--簽購房合同，所以很多消費(fèi)者在交完首付款以后，正式簽約時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對方堅(jiān)持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

所以消費(fèi)者要占據(jù)主動權(quán)，最好是繳納定金時(shí)就要求查閱合同范本。現(xiàn)在的樓盤一般比較規(guī)范，會按照建設(shè)局及房管局的要求在大廳展示范本，消費(fèi)者可別省這么點(diǎn)時(shí)間，最好先去留意一下，有不合理的地方及時(shí)指出，并在此時(shí)就可以向開發(fā)商提出要求變更相關(guān)條款。

二、合同內(nèi)容單方擬定

目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當(dāng)?shù)胤抗懿块T制定的《商品房買賣合同》范本，很多開發(fā)商會打著“合同范本已備案，不能更改”的理由來欺騙消費(fèi)者。但是大家要注意，雖然說合同范本的條款不能夠更改，大家可以與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中對詳細(xì)信息一一進(jìn)行約定。

三、房屋面積要明晰

買房時(shí)很多購房者只關(guān)注建筑面積，但是等到自己真正拿了房之后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際的房屋面積要小很多，其實(shí)少出來的那部分面積都給了“分?jǐn)偂薄?/p>

業(yè)主在簽訂合同時(shí)，對于分?jǐn)偯娣e是如何構(gòu)成的，每棟樓的分?jǐn)偯娣e在哪都應(yīng)該要了解清楚，最好是要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙或測繪報(bào)告，這樣心里也就有個(gè)數(shù)。而如果有贈送綠地、天臺、入戶花園、閣樓等等更要詳細(xì)寫進(jìn)合同，并約定好面積差異如何解決。

四、簽合同時(shí)不簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議

可能很少有消費(fèi)者能仔細(xì)關(guān)注這個(gè)問題，繼而被開發(fā)商及物業(yè)公司鉆了空子，買房時(shí)已經(jīng)約定好了物業(yè)管理費(fèi)，之后再簽訂物業(yè)管理合同時(shí)又加價(jià)。其實(shí)在購房合同中，早就有對物業(yè)管理的約定。

《商品房買賣合同》范本第三條第五款：“買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或者其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》。這就是說，在簽購房合同時(shí)，必須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。消費(fèi)者應(yīng)在此引起注意，此時(shí)簽了物業(yè)合同，收樓時(shí)就不用在擔(dān)心物業(yè)費(fèi)會漲價(jià)的問題了。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更不經(jīng)過業(yè)主同意

如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)存在變更的情況，需要從兩個(gè)方面來分析：

1、如果購房時(shí)設(shè)計(jì)圖紙有的內(nèi)容，則不屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，業(yè)主主張權(quán)利比較困難，這要購房時(shí)要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙，特別是一樓、樓頂?shù)臉I(yè)主。

2、如果購房時(shí)設(shè)計(jì)圖紙上沒有的，而收房時(shí)增加或變更的，則屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。消費(fèi)者可以按照《商品房買賣合同》范本第十條的約定來主張權(quán)利：“該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意，不同意變更的買受人可要求終止買賣合同?！?/p>

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