解除購房合同買方可獲賠償嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法司法解釋三》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

一、怎么解除購房合同

合同解除根據(jù)不同分類，處理的程序是有差異的。

在當(dāng)下商品房買賣中，購房者要求解除商品房買賣合同往往是由于出賣人(開發(fā)商)逾期交房，隨即產(chǎn)生諸如無法辦理產(chǎn)權(quán)證、無法落戶等連鎖問題。這種情況下，實(shí)務(wù)中往往根據(jù)約定解除，即根據(jù)商品房買賣合同中的約定，解除合同的條件成就時，購房者可以行使商品房買賣合同的解除權(quán)。比如：在商品房買賣合同中約定出賣人(開發(fā)商)逾期交房達(dá)到一定時日，購房者有權(quán)解除合同。購房者解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人(開發(fā)商)，該通知到達(dá)出賣人(開發(fā)商)一定時日后，出賣人(開發(fā)商)承擔(dān)退款、支付違約金等違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第96條：“當(dāng)事人一方依照本法第93條第二款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！痹谶@里，送達(dá)解除合同通知書可以采取直接送達(dá)，郵寄送達(dá)等，但要注意保證解除通知到達(dá)出賣人(開發(fā)商)，必要時要對送達(dá)行為做公證等證據(jù)保全。

此外，對行使解除權(quán)的時效也要著重關(guān)注?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)〈合同法〉第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！?/p>

二、解除購房合同買方可獲賠償嗎

1、損失賠償

《中華人民共和國合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！币来艘?guī)定，商品房買賣合同一旦依法、依約解除后，購房者可以請求恢復(fù)到簽約前狀態(tài)并要求出賣人(開發(fā)商)依約承擔(dān)違約責(zé)任或依法承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

所以，買受人可以依照以上司法解釋要求解除合同，并且要求出賣人賠償損失。但是這個損失是現(xiàn)實(shí)的損失，既得利益開發(fā)商不會賠償。

2、懲罰性賠償

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條?出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

對于以上五種情況，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

綜合上面的介紹，合同解除后，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。相信大家看了上面介紹后，對于怎么解除購房合同的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。