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寧波
婚前父母為雙方購(gòu)房出資的離婚時(shí)如何分割?
1、是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋(二)》第22條的規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外”，則在未明確表示贈(zèng)與小兩口雙方的情況下，父母出資支付的首付部分并不屬于小兩口的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是屬于自己子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
而小兩口婚后共同還貸的份額則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說這種購(gòu)買模式下的婚房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混合體。
2、離婚時(shí)應(yīng)如何分割?
房產(chǎn)分割的主要形式是產(chǎn)權(quán)歸一方所有，產(chǎn)權(quán)所有的一方，將對(duì)方應(yīng)分得的份額折價(jià)成現(xiàn)金支付給對(duì)方。就此種形式的房產(chǎn)分割則更為復(fù)雜一些。
首先應(yīng)確定支付首付一方首付額度，首付部分及所對(duì)應(yīng)的增值部分均為支付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
而屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分則需要更為復(fù)雜的分割，比如，共同還貸的部分，尚未還貸部分，以及各部分所對(duì)應(yīng)的增值部分，都需要細(xì)劃分割處理，而不是傳統(tǒng)意義上簡(jiǎn)單的五五分。
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