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寧波
無力履行購房合同能否解除
一、無力履行購房合同能否解除
通常情況下，如果適當增加貸款首付、提高利率，買方仍有條件繼續(xù)履行合同，是不得解除合同的。但《合同法》第九十四條規(guī)定：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。樓市新政帶來的交易風險，不屬于一般性的商業(yè)風險，對于購銷雙方來說，都因沒有商量余地而必須接受，無條件執(zhí)行。但如果只讓買方承擔首付提高、利息增加后果，并非公平。
購房者在簽合同時，可以在律師陪同下，詳細地把質(zhì)量要求以及付款問題寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級等;合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。什么時候付款、如何付款等詳細約定在合同中。避免糾紛發(fā)生后，不知道如何解決。
二、購房合同的主要內(nèi)容
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
10、違約賠償責任;
11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，因為這個原因不能履行合同的話，一般來說是不能解除合同的，但是可以采用分期付款的方式。但是因為一些不可抗力而不能達到目的的話，那么可以申請解除合同。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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