一、新婚姻法離婚按揭房分割 方式是怎樣的？

按揭房產(chǎn)離婚時的分割具體規(guī)定如下：

(一)一方婚前按揭購房，房屋登記在一方名下。一個人婚前一個人財產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸不動產(chǎn)登記一方，尚未歸還的貸款歸產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

(二)婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下的，離婚蘇斯能夠使，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其余按購房時出資情況按份共有。

二、離婚訴訟中按揭處理涉及的幾個問題

(一)按揭房貸款未還清時購房人是否取得了房屋的所有權(quán)

1、一般情形：購房人在簽署了購房合同并進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記之后，其實(shí)是已經(jīng)在房屋開發(fā)商那里取得了房屋的所有權(quán)，從銀行那里貸款實(shí)際上是以房屋為抵押物進(jìn)行的抵押貸款，陸續(xù)償還給銀行的只是欠銀行的貸款本息，并不是房款。故而購房人即使未還清房貸，依然是取得了房屋的所有權(quán)的，離婚時是可以對房產(chǎn)進(jìn)行分割的。

在我國目前的金融實(shí)踐中，若購房人到期不能還本付息，按揭銀行有權(quán)將該抵押房變價并優(yōu)先受償，所以，在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、特殊情形：一方婚前按揭購房，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時房款未清是否可以分割。一方婚前按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)作為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，婚后夫妻雙方共同還貸，不對該債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生影響，因此并不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定及分割。在離婚訴訟中只要能證明是婚后夫妻共同還貸的，取得房屋所有權(quán)的一方對另一方給予補(bǔ)償即可。

(二)按揭房產(chǎn)權(quán)取得的時間如何確定

1、一般原則：以權(quán)屬登記的取得時間作為按揭房產(chǎn)是婚前所得還是婚后所得的時點(diǎn)。

2、特殊情形：但在實(shí)踐之中，由于從簽訂買賣合同到房屋的權(quán)屬登記還存在著較長的時間差，很多房屋由于非購房人的原因無法及時辦妥權(quán)屬登記。在婚姻關(guān)系中，就有可能出現(xiàn)一方在婚前用個人財產(chǎn)付了按揭款，但由于其他原因?qū)е略诨楹蟛艡?quán)屬登記，那這就等于是將購房人的房屋產(chǎn)權(quán)置于了一個不確定狀態(tài)。在離婚訴訟中可能就因為辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的時間差異導(dǎo)致了財產(chǎn)性質(zhì)的不同，還可能出現(xiàn)一方完全沒有出錢卻僅因為結(jié)婚登記就成了房屋共有人。這種情況不僅依情理很難理解，也與《民法典》中確立個人財產(chǎn)的初衷相違背。因此在離婚訴訟中，財產(chǎn)分割只在夫妻間進(jìn)行，并不存在于善意第三人的權(quán)利利益沖突。那么，在夫妻之間，一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以辦理按揭手續(xù)的時間為準(zhǔn)，而不是以房產(chǎn)權(quán)屬登記的取得來作為所有權(quán)取得的時間節(jié)點(diǎn)。只要夫妻雙方在婚前按揭購房，且房產(chǎn)權(quán)屬登記在該方名下的，無論該房的權(quán)屬登記是在婚前取得還是婚后取得，都應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)系該方的婚前個人財產(chǎn)。

按揭房產(chǎn)很多情形下離婚時，并沒有獲得房產(chǎn)證，但是房屋的購買信息已經(jīng)在房管局進(jìn)行登記了，故此對于任何的民事主體來說，離婚的按揭房即使沒有房產(chǎn)證，也是可以進(jìn)行分割的。若此按揭房屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，那么在離婚是，才可以進(jìn)行分割。

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