1、紙質(zhì)合同

紙質(zhì)合同是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。

2、半網(wǎng)簽合同

合同文體中如果沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。購房者為規(guī)避法律風(fēng)險，可在簽訂合同后，要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

3、網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其最大的標(biāo)志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

簽訂購房合同時的注意事項(xiàng)

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

如何簽訂購房合同

1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、不要漏項(xiàng)

對《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫，以免出現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。

在現(xiàn)實(shí)中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進(jìn)去。

3、尋找談判的機(jī)會

《商品房買賣合同》中有許多相關(guān)條款都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補(bǔ)充約定。也就是說買賣雙方都有權(quán)利對合同中的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購房者失去了平等談判的機(jī)會。這時候，購房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭，如果自己不同意合同中的某項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己的意見寫進(jìn)補(bǔ)充約定中。否則，簽訂認(rèn)購書就視為你同意了合同中的條款。

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