法律咨詢：

甲企業(yè)向乙銀行申請貸款，由甲企業(yè)當(dāng)時的大股東丙以個人房產(chǎn)抵押，并辦理相關(guān)登記手續(xù)，以后，在貸款期限內(nèi)甲企業(yè)被其原股東丙等轉(zhuǎn)讓給股東丁等，現(xiàn)在房屋登記機關(guān)以丙提供的抵押房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)證時，提供虛假材料為由撤銷了抵押房產(chǎn)的證書。問：

(1)此種情形下，抵押擔(dān)保合同的效力如何?

(2)乙銀行怎樣保障其權(quán)利?

(3)甲企業(yè)的現(xiàn)任股東丁等如何尋求法律保護?

律師解答：

(1)登記機關(guān)雖以丙提供虛假材料為由撤銷了抵押登記，并不意味著合同其他內(nèi)容無效。特別是丙作為抵押人，又作為過錯方，即使在追究過錯責(zé)任時，丙也難以擺脫其應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。故而擔(dān)保合同有效，抵押權(quán)因丙的過錯而未成立，抵押權(quán)人仍有權(quán)向丙追究過錯責(zé)任。

(2)乙銀行可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，要求甲企業(yè)承擔(dān)償還債務(wù)本金和利息的責(zé)任，并要求丁承擔(dān)連帶責(zé)任，要求丙在其抵押范圍內(nèi)承擔(dān)過錯賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果能協(xié)商由丙置換一個有效抵押，也同樣能有效地解決爭議問題。

(3)甲企業(yè)在整體轉(zhuǎn)讓之前形成的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由該有限責(zé)任公司股東按出資比例承擔(dān)。整體轉(zhuǎn)讓甲企業(yè)時，如已經(jīng)考慮了該債務(wù)因素，則甲企業(yè)所有債權(quán)債務(wù)最終均由丁承擔(dān)。如果未考慮甲企業(yè)已形成的債務(wù)，包括或然性債務(wù)，則丁有權(quán)向其他股東進行追索。

相關(guān)法律知識：

擔(dān)保合同的從屬性，又稱附隨性、伴隨性，是指擔(dān)保合同的成立和存在必須以一定的合同關(guān)系的存在為前提。被擔(dān)保的合同關(guān)系是一種主法律關(guān)系，為之而設(shè)立的擔(dān)保關(guān)系是一種從法律關(guān)系。我國《擔(dān)保法》第5條第1款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同?！?/p>

擔(dān)保合同的訂立目的是保障所擔(dān)保的債務(wù)履行，保護交易安全和債權(quán)人利益。

擔(dān)保合同的從屬性主要表現(xiàn)在以下四個方面：一是成立上的從屬性，即擔(dān)保合同的成立應(yīng)以相應(yīng)的合同關(guān)系的發(fā)生和存在為前提，而且擔(dān)保合同所擔(dān)保的債務(wù)范圍不得超過主合同債權(quán)的范圍。二是處分上的從屬性，即擔(dān)保合同應(yīng)隨主合同債權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)。三是消滅上的從屬性，即主合同關(guān)系消滅，為其所設(shè)定的擔(dān)保合同關(guān)系也隨之消滅。四是效力上的從屬性，擔(dān)保合同的效力依主合同而定。擔(dān)保合同的訂立時間，可以是與主合同同時訂立，也可以是主合同訂立在先，擔(dān)保合同隨后訂立。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》第5條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人約定擔(dān)保合同不從屬于被擔(dān)保的合同的，若被擔(dān)保的合同無效，擔(dān)保合同并不因之而無效?！薄稉?dān)保法》第14條和第59條也明確規(guī)定了最高額保證和最高額抵押，允許為將來存在的債權(quán)預(yù)先設(shè)定保證或者抵押權(quán)。

擔(dān)保合同的補充性是指合同債權(quán)人所享有的擔(dān)保權(quán)或者擔(dān)保利益。擔(dān)保合同的補充性主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

一責(zé)任財產(chǎn)的補充，即擔(dān)保合同一經(jīng)有效成立，就在主合同關(guān)系的基礎(chǔ)上補充了某種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，從而使保障債權(quán)實現(xiàn)的責(zé)任財產(chǎn)得以擴張，或使債權(quán)人就特定財產(chǎn)享有了優(yōu)先權(quán)，增強了債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)的可能性。

二效力的補充，即在主合同關(guān)系因適當(dāng)履行而正常終止時，擔(dān)保合同中擔(dān)保人的義務(wù)并不實際履行。只有在主債務(wù)不履行時，擔(dān)保合同中擔(dān)保人的義務(wù)才履行，使主債權(quán)得以實現(xiàn)。