抵押合同生效,抵押權(quán)與抵押登記的關(guān)系是什么

一、抵押合同生效,抵押權(quán)與抵押登記的關(guān)系是什么

抵押合同并非是取得抵押權(quán)的必要條件，僅僅是在設(shè)定方式取得抵押權(quán)的時候我們才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押權(quán)與抵押合同存在著相當大的關(guān)系，可以得出抵押合同和抵押權(quán)之間是有關(guān)聯(lián)的，要用關(guān)聯(lián)的眼光看待二者。

1、對于以不動產(chǎn)進行抵押的合同

在抵押權(quán)效力何時產(chǎn)生問題上,?采取了登記要件主義模式,?即抵押權(quán)的設(shè)立以登記為必需要件,?抵押權(quán)自登記時設(shè)立。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上,?采取了區(qū)分對待的方式,?也就是說,?除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定,?債權(quán)性效果自抵押合同成立時即行產(chǎn)生?(?此時即可適用合同法有關(guān)合同成立與生效的規(guī)定)?,?抵押權(quán)是否有效設(shè)立對此沒有影響。換言之,?即使抵押權(quán)最終未能設(shè)立,?抵押合同并不因之而無效,?由此而導致的當事人之間的債權(quán)性法律關(guān)系也不因之而被視為不存在—事實上,?根據(jù)《物權(quán)法》,抵押合同之外的其他設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同也均按此原則處理。

2、對于以動產(chǎn)進行抵押的合同

與不動產(chǎn)抵押相比,?在抵押權(quán)效設(shè)立上,?同時采取了純意思主義與登記對抗主義:?對于一般動產(chǎn)抵押,?動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,?并可對抗善意第三人;?對于以交通運輸工具、正在建造的船舶和航空器進行的抵押,?還有以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品進行的浮動抵押,?則動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,?但未經(jīng)登記者不可對抗善意第三人。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上,?也采取了區(qū)分主義的模式—在這方面,?雖然不存在《物權(quán)法》第?15?條那樣明確闡述不動產(chǎn)抵押合同的有效成立與登記無關(guān)的相關(guān)法條,?但從第?188?條“抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立”的規(guī)定來看,?立法者對動產(chǎn)抵押合同的有效成立與抵押權(quán)設(shè)立這兩種法律關(guān)系也是區(qū)分處理的。

二、如何確定抵押合同生效的時間

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同一共有五種分別是，以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

綜合上述，小編整理有關(guān)抵押合同的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，抵抵押合同生效，抵押權(quán)與抵押合同存在著相當大的關(guān)系，可以得出抵押合同和抵押權(quán)之間是有關(guān)聯(lián)的，要用關(guān)聯(lián)的眼光看待二者。更多相關(guān)問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。