抵押合同要約定期限嗎

一、抵押合同要不要約定期限

抵押合同不需要約定抵押期限。這是因為抵押權人對擔保物取得了擔保物權，也就是說，抵押權是一種擔保物權?；谖餀嘤谰眯缘奶攸c和擔保合同屬于從合同的性質，擔保法規(guī)定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。也就是說，只要債權存在，抵押權就存在，抵押人就要承擔擔保責任;債權不存在了，抵押權也隨之消滅，抵押人也不再承擔擔保的責任了。因此，在抵押合同中不需要訂立抵押擔保的期限。那么當事人可否自愿約定抵押期限呢?不可以。因為法律關于時效的規(guī)定都屬于強制性規(guī)定，當事人必須遵守，不能自行約定，這如同訴訟時效期限、行使撤銷權的期限一樣，當事人既不能約定比法定期限長，也不能比法定期限短。

二、如何簽訂抵押合同

抵押合同應當由債權人與抵押人以書面方式簽訂，抵押人可以是債務人，也可以是第三人。當?shù)谌俗鳛榈盅喝藭r，債務人不是抵押合同的當事人。在實踐中，債務人與第三人關系密切，第三人是受債務人的委托而為其債務的履行作擔保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在債務人不履行到期債務時，承擔債務履行的擔保責任，債務人與債權人僅僅是主合同中的當事人。抵押合同一般包括以下內容：

1、被擔保的主債權種類、數(shù)額。這是指主合同的狀況;

2，債務人履行債務的期限。這關系到抵押人什么時間開始承擔擔保責任;

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權或者使用權屬于誰的。這關系到抵押物的可靠性和確定性;

4、抵押擔保的范圍。這是指抵押人擔保債權的范圍，比如，一個貸款合同，借款人貸款100萬元人民幣，抵押人可以約定只擔保100萬元的本金的清償，也可以約定擔保100萬元的本金和利息的清償，還可以約定擔保本金、利息和其他違約責任的履行;

5、當事人認為需要約定的其他事項。當事人雙方需要在抵押合同上簽字或者蓋章，并注明合同簽訂的時間。

當事人在抵押合同內容有欠缺的情況下，可以協(xié)議補充。

三、抵押權有期限限制嗎

保法對保證有無期限作了明確規(guī)定，但是擔保法對抵押權有無期限卻沒有明文規(guī)定。擔保法第12條規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押也消滅?！睆脑摋l的分析我們只能理解為：如果抵押權所擔保的債權消滅了，那么抵押權也消滅了。

民法通則中規(guī)定有訴訟時效，該時效只適用于權利受到侵害時的請求權，因而抵押權不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，對于抵押權所擔保的主債權已過訴訟時效時，從法理上講我們的法律應當借鑒上述國家的立法對抵押權的效力期限作一定的限制?？赡苷菑倪@一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的，人民法院應予以支持。”

由此可見，該條款一方面肯定了當事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對抵押的存續(xù)不具有法律約束力，另一方面也對主債權在消滅時效過后抵押權的行使給予了一定的限制———即要在主債權的訴訟時效結束后的二年內行使抵押權，人民法院才會予以支持。因此就本案來說，即使銀行對該房產在房管部門登記的抵押期限已過，由于尚未超過二年除斥期間，因此原告申訴的理由不能成立，銀行對該房產依然享有優(yōu)先受償權。

以上知識就是小編對“抵押合同要不要約定期限”問題進行的解答，抵押合同不需要約定抵押期限，抵押的期限，擔保法規(guī)定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。