租賃期滿(mǎn)承租人不辭而別怎么辦

租賃期屆滿(mǎn)，返還房屋是承租人的法定義務(wù)，不辭而別不視為承租人有交付租賃物的意思表示，即必須通過(guò)交付行為才成完成其義務(wù)。根據(jù)《合同法》第227條明確規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！卑凑赵摋l規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)先催告，在催告沒(méi)有效果時(shí)，才能通知出租人解除合同。你已經(jīng)多次催促，對(duì)方一直未承付。你應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知承租人解除合同，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如果你不知道對(duì)方的地址，你可以按照對(duì)方簽訂合同時(shí)確認(rèn)的地址作為送達(dá)地址，以?huà)焯?hào)或特快專(zhuān)遞的形式郵寄送達(dá)，并保存好掛號(hào)回執(zhí)。

因此，房屋承租人要注意以下幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：

1、承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。

2、承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者符合正常使用后的狀態(tài)。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物改建、改裝或者增加附著物的，于返還租賃物時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀;如果承租人的行為是經(jīng)出租人同意的，承租人可以不恢復(fù)原狀，并可以在現(xiàn)有增加價(jià)值的范圍內(nèi)向出租人請(qǐng)求償還費(fèi)用。

3、租賃期屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人返還租賃物。否則，承租人不僅應(yīng)當(dāng)支付逾期返還租賃物的租金，償還違約金或賠償損失，還應(yīng)承擔(dān)租賃物逾期返還期間意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋租賃合同中約定的租金支付期限是合同中最重要的、根本性的條款，合同相對(duì)方未能按照協(xié)議的約定履行義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行，已經(jīng)構(gòu)成根本性違約。根據(jù)《合同法》第九十四條第(三)項(xiàng)、第二百二十七條的規(guī)定，你有權(quán)要求解除合同。

關(guān)于對(duì)方遺留在房屋內(nèi)的個(gè)人物品，你可通過(guò)公證或由房屋所在地的居委會(huì)見(jiàn)證封存，限定對(duì)方在一定期限內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取，逾期視為自動(dòng)放棄，你可以依法處分該物品，并以物品折價(jià)或變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

另外，關(guān)于租金及逾期違約金糾紛，法律規(guī)定權(quán)利人應(yīng)在一年內(nèi)提起訴訟。

綜合上述，小編整理有關(guān)怎么處理租賃期滿(mǎn)承租人不辭而別的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，法院經(jīng)兩審審理認(rèn)為，自行離開(kāi)不能視為完成返還租賃物的義務(wù)，判令承租方支付相應(yīng)租金及利息。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。