破產(chǎn)后房屋租賃合同怎么辦

(1)破產(chǎn)企業(yè)作為承租人的情況。企業(yè)破產(chǎn)后一般情況下應當停止生產(chǎn)經(jīng)營，破產(chǎn)企業(yè)作為承租人所簽租賃合同作為企業(yè)經(jīng)營的一部分，嚴格講也應當解除。如果破產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，且租賃合同的繼續(xù)履行符合破產(chǎn)企業(yè)的整體利益，那么可以有管理人繼續(xù)履行合同，并變更合同的主體為管理人。管理人在履行合同過程中給合同另一方當事人造成損失的，作為公益?zhèn)鶆仗幚?，而不能簡單讓對方當事人申報債權?/p>

(2)破產(chǎn)企業(yè)作為出租人的情況。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條，出租人的破產(chǎn)管理人根據(jù)選擇，可以解除合同。但是，如果認可行使解除權的話，承租人將因出租人的破產(chǎn)這一與自己無關系的事由而失去承租權這種財產(chǎn)權，由于承租權是獨立的財產(chǎn)價值。所以，從保護承租人的理念出發(fā)，應當將破產(chǎn)管理人解除合同的權利進行限定。否則，按照破產(chǎn)法第五十三條："管理人或者債務人依照本法規(guī)定解除合同的，對方當事人以因合同解除所產(chǎn)生的損害賠償請求權申報債權"之規(guī)定，承租人僅僅可以就其損失申報債權，而目前我國破產(chǎn)案件的清償率很低，幾乎為零，承租人申報債權幾乎是形同虛設，沒有任何價值?，F(xiàn)實中承租人對此反映強烈，意見很大，拒不履行解除合同的情形時有發(fā)生，嚴重影響破產(chǎn)案件的進程和社會和諧穩(wěn)定。

破產(chǎn)管理人不行使解除權時，租賃合同在破產(chǎn)管理人的管理下繼續(xù)下去，租金則屬于破產(chǎn)債權，那么因管理人繼續(xù)履行合同給承租人造成損失的，應當作為公益?zhèn)鶆仗幚怼?/p>

租賃合同到期不續(xù)簽的應搬離

房屋租賃合同到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但租客仍然繼續(xù)居住,那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系,也就是說,一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后,租客不續(xù)租的,應立即搬離,如果繼續(xù)居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時,可要求房客立即騰房。

看完本文之后大家就清楚了吧，企業(yè)破產(chǎn)后不影響租賃合同的效力，可以按照破產(chǎn)法的規(guī)定進行處理。當然在實際中大家就要根據(jù)具體的情況，在合法范圍內(nèi)處理好租賃合同的問題。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。