裝修合同法律事項(xiàng)

一、要調(diào)查掌握裝修公司的主體資格，也就是該裝修公司有沒有和你簽合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。注意查看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書是否齊全、有效，有沒有通過年檢;分公司要留意其營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍，如果是“替母公司承接XX業(yè)務(wù)”這類的，應(yīng)當(dāng)要求其提供母公司的簽約委托書或要求在合同上加蓋母公司的公章或合同專用章。另外注意項(xiàng)目經(jīng)理有沒有資格，是不是該公司的，并看下其身份證。以上資料最好留一份復(fù)印件。

二、對裝修公司的預(yù)算要逐項(xiàng)核對落實(shí)，項(xiàng)目考慮周全，盡量避免在裝修過程中增減項(xiàng)，不然很容易被敲竹杠的。

三、在考慮自己的支付能力的基礎(chǔ)上合理安排工程款的支付比例、時(shí)間和支付方式，避免因逾期付款而支付不必要的違約金。

四、適當(dāng)放寬裝修工期，既可以使裝修公司不至于為趕時(shí)間而不顧質(zhì)量，造成不必要的糾紛;也可以給自己充分的準(zhǔn)備及采購時(shí)間，避免應(yīng)自己原因造成的停工。

五、對裝修工藝要在合同中確定細(xì)節(jié)，如油漆幾底幾面，刷涂還是噴涂等，越細(xì)越好。同樣，對裝修公司提供的材料設(shè)備也要明確到細(xì)節(jié)：名稱、品牌、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量要求等。

六、注意合同條款是否公平，主要是雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等。比如因裝修公司原因逾期完工，每逾期一天裝修公司向業(yè)主賠償50元;業(yè)主未按約定付款的，每逾期一天業(yè)主向裝修公司賠償100元。這就是雙方主要義務(wù)的不對等，是違背《合同法》公平原則的?！逗贤ā返谖迨臈l規(guī)定“在訂立合同時(shí)顯失公平的”，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

七、留神格式條款。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。格式條款出現(xiàn)頻率最高的就是商品房買賣合同了，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的商品房買賣合同幾乎百分之百都含有格式條款。一些大的裝修公司也會(huì)事先制訂一些格式條款，在與業(yè)主談合同時(shí)會(huì)告訴業(yè)主，這是我們公司統(tǒng)一制訂的，不能改的。這里我向大家介紹一下有關(guān)的知識(shí)。

《合同法》為保護(hù)相對弱勢的消費(fèi)者，對格式條款做了一些限制性規(guī)定：

第三十九條“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！?/p>

第四十條“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效?！?/p>

第四十一條“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款?！?/p>

第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>

第五十三條“合同中的下列免責(zé)條款無效：(一)造成對方人身傷害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的?！?/p>

浙江省于2002年出臺(tái)了一部地方性法規(guī)《浙江省合同行為管理監(jiān)督規(guī)定》，在這個(gè)規(guī)定里也對格式條款做了一些限制性規(guī)定，如：

第十條格式條款不得含有免除經(jīng)營者下列責(zé)任的內(nèi)容：(一)造成消費(fèi)者人身傷害的責(zé)任;(二)因故意或者重大過失造成消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;(三)對提供的商品或者服務(wù)的法定保證責(zé)任;(四)違約責(zé)任;(五)其他依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十一條格式條款不得含有加重消費(fèi)者下列責(zé)任的內(nèi)容：(一)違約金或者損害賠償金超過合理數(shù)額;(二)承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營者承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;(三)違反法律、法規(guī)加重消費(fèi)者責(zé)任的其他內(nèi)容。

第十二條格式條款不得含有排除消費(fèi)者下列主要權(quán)利的內(nèi)容：(一)依法變更或者解除合同的權(quán)利;(二)請求支付違約金或者請求損害賠償?shù)臋?quán)利;(三)合同解釋權(quán);(四)就合同爭議提起訴訟的權(quán)利;(五)依法享有的其他主要權(quán)利。

該《規(guī)定》還規(guī)定了包括住宅裝修裝飾合同在內(nèi)的八類合同，采用格式條款的，應(yīng)當(dāng)將含格式條款的合同樣本報(bào)工商部門備案。如果同學(xué)們在簽訂裝修合同中碰到裝修公司有格式條款的，可以問一下，有沒有到工商部門備案過。備案過的話，工商部門會(huì)允許其在合同封面上蓋一個(gè)規(guī)定格式的備案章的。如果備案過的，說明工商部門已把過關(guān)了，可以放心。

八、爭議解決方式的選擇。爭議解決方式是合同的主要條款之一，一般來說，有了爭議先是協(xié)商，如不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以有兩種選擇，一是申請仲裁，二是向法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》，仲裁由各地依法成立的仲裁委員會(huì)受理，仲裁實(shí)行一裁終局的制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。需要注意的是，雙方一旦在合同中約定協(xié)商不成申請仲裁的話，即視為達(dá)成了仲裁協(xié)議，此時(shí)如發(fā)生爭議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，也就是說，只能申請仲裁解決了。仲裁是收費(fèi)的，據(jù)說費(fèi)用也不少。向法院起訴就不多說了，同學(xué)們在簽訂合同中可根據(jù)情況選擇一種適合自己的方式。

九、合同附件與合同具有同等法律效力。把盡可能多的與裝修有關(guān)的文件、資料諸如設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算報(bào)告、裝修公司自制的裝修規(guī)范、管理規(guī)定等列入合同附件，省得將來有理說不清，有苦說不出。

十、建議參考、使用示范文本，示范文本是有關(guān)部門制定的具有規(guī)范性、指導(dǎo)性的合同文本，包含了合同的主要條款內(nèi)容并比較詳細(xì)，可以說是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同。裝修合同推薦同學(xué)參考《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版。該版制定得比較全面細(xì)致，該有的內(nèi)容基本上都有了，簽合同只要在上面填空就行了。

十一、簽字要仔細(xì)。裝修合同一般自雙方簽字或蓋章之日起生效。

以上就是律霸網(wǎng)小編整理的關(guān)于裝修合同的事項(xiàng)。買房子本來就不容易，大家也都想找個(gè)靠譜的裝修公司，也能讓自己的新家能夠完美。畢竟是自己努力得來的嘛。小編希望大家都可以找到合適的裝修公司，裝修一個(gè)自己滿意的家。如果還有什么問題的話，大家都可以聯(lián)系我們，我們有專業(yè)的法律咨詢。