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簽補(bǔ)充協(xié)議需注意哪些事項(xiàng)
簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)需注意：
1.明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。
2.明確貸款風(fēng)險(xiǎn)及雙方責(zé)任。貸款風(fēng)險(xiǎn)是指銀行有可能不批準(zhǔn)貸款。其原因或與購(gòu)房者有關(guān)，也可能跟開(kāi)發(fā)商甚至是銀行有關(guān)。雖然這種情況不多見(jiàn)，但為了避免糾紛，還是應(yīng)該約定清楚、明晰責(zé)任。
3.公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。
4.若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。精裝修雖然越來(lái)越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標(biāo)準(zhǔn)差。購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)清楚裝修建材(需具體到品牌型號(hào)和顏色等)。
5.吸引你的廣告內(nèi)容最好寫(xiě)進(jìn)去。開(kāi)發(fā)的承諾及廣告描述都需要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，尤其是會(huì)影響到價(jià)格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。
6.明確退房的責(zé)任。一定要完善退房的各種情形，如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也要寫(xiě)明各種退房情形下開(kāi)發(fā)商需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任，以及退房時(shí)開(kāi)發(fā)商要配合購(gòu)房者終止與銀行借款合同。
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