補(bǔ)充協(xié)議有失公允，簽嗎?

市民張先生在看房后繳納了三萬元定金，然而數(shù)日后，當(dāng)張先生在此來到售樓處簽合同時，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印制的商品房買賣合同(即大家常說的購房格式合同)外，還合訂了一份補(bǔ)充協(xié)議要求同時簽訂。

細(xì)讀之下，張先生發(fā)現(xiàn)這份補(bǔ)充協(xié)議并不合理，一些內(nèi)容還與格式合同相悖。比如，關(guān)于逾期交房的約定，開發(fā)商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由購房者配合開發(fā)商完成配合注銷合同備案登記義務(wù)后的90日內(nèi)退還款項(xiàng)，但在格式合同中，這一日期僅為30日。另如，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價沒有變化，雙方互不追責(zé)。如果收房時發(fā)現(xiàn)有非屬主體結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，保修范圍內(nèi)由開發(fā)商按照規(guī)定在“合理期限內(nèi)”整改。而說明合理期限是多久開發(fā)商則表示無法說明。很顯然，補(bǔ)充協(xié)議中的大部分內(nèi)容都規(guī)避了開發(fā)商的風(fēng)險。

想更改補(bǔ)充協(xié)議，不行!

張先生認(rèn)為既是補(bǔ)充協(xié)議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。開發(fā)商告知，已在主管部門備案，無法更改。如果不簽則屬于違約，繳納的三萬元定金不予退還，一時間張先生陷入兩難。

原來，補(bǔ)充協(xié)議已成業(yè)內(nèi)潛規(guī)則

在目前房地產(chǎn)市場中，除格式合同還有補(bǔ)充協(xié)議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則——只是有的開發(fā)商根據(jù)各自實(shí)際各有不同或側(cè)重。內(nèi)容主要對格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發(fā)商的法務(wù)團(tuán)隊(duì)起草，因此盡可能規(guī)避掉開發(fā)商可能的一些風(fēng)險，并保證開發(fā)商能盡快回款。其中包含產(chǎn)權(quán)證延期領(lǐng)取、接房退款延期等各種有利于開發(fā)商的說法。很少有顧客對此補(bǔ)充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開發(fā)商也不大可能答應(yīng);如果不買，定金也幾乎不可能退。

真?zhèn)?發(fā)生沖突時哪份為準(zhǔn)?

大部分補(bǔ)充協(xié)議都會規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。因此消費(fèi)者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議能改嗎?當(dāng)然!

購房者修改補(bǔ)充協(xié)議，并非沒有先例。重慶的朱先生曾于2006年購買了位于冉家壩一套4樓的住房。他在查看完補(bǔ)充協(xié)議后，要求開發(fā)商增加一條內(nèi)容：如果今后房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發(fā)商要進(jìn)行賠償。不久后，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。最后，經(jīng)雙方協(xié)商，朱先生獲得了3萬多元的賠償。

追問：不簽補(bǔ)充協(xié)議能退定金嗎?

定金是對雙方進(jìn)行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當(dāng)理由，靠不正當(dāng)途徑維權(quán)肯定不能退。購房者應(yīng)按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。