一、網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)購(gòu)房合同只簽一個(gè)可以嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)購(gòu)房合同只簽訂一個(gè)可以，因?yàn)槎紩?huì)發(fā)生法律效力。網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

《中華人民共和國(guó)合同法》第十條?【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、三方合同與網(wǎng)簽合同內(nèi)容不一致時(shí)，以哪個(gè)合同為準(zhǔn)

通常，網(wǎng)簽合同是后于三方房屋買賣合同的，而且，網(wǎng)簽合同是經(jīng)過(guò)公示的，按我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定及司法實(shí)踐，合同效力是后合同優(yōu)先于前合同，公示的合同優(yōu)先于沒(méi)有公示的合同，按此規(guī)則，當(dāng)兩份合同不一致時(shí)，在沒(méi)有特別約定的情況下，是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)的。

但如果三方房屋買賣合同上明確約定，該合同若與網(wǎng)簽合同不一致時(shí)，以該合同為準(zhǔn)，則雙方最終需要按三方房屋買賣合同來(lái)履行。

同時(shí)，中介公司可在編制自己的三方房屋買賣合同時(shí)增加“本合同與房管部門簽訂的《存量房買賣合同》(網(wǎng)簽合同)不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)”，這樣可以規(guī)避網(wǎng)簽合同與三方房屋買賣合同出現(xiàn)不一致時(shí)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條?【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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