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寧波
逾期交房能否解除購房合同
一、逾期交房能否解除購房合同
依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
二、如何確定逾期交房違約金
開發(fā)商延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。這里應分兩種情況：一是合同未約定延期交房違約責任的;二是合同約定延期交房違約責任的。
對于第一種情況，根據(jù)上述最高院解釋第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標準賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
對于第二種情況，一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達到一定數(shù)額，才能對違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實際情況經(jīng)常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失進行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用等實際損失。
以上就是小編為大家整理的關于“逾期交房是否可以解除購房合同”的相關法律知識。綜上所述，我們可以知道：當出現(xiàn)逾期交房的時候，購房者是可以解除購房合同的，但是對其解除合同是有一定的時間限制的。如果大家還有其它需要了解的法律知識，律霸網(wǎng)也提供在線法律知識咨詢，歡迎大家進行法律知識咨詢。
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