簽訂融資租合同的要點是如何的

進(jìn)行融資租賃，須與出租人訂立融資租賃合同，外商首先須明了其立法定義，根據(jù)《合同法》第237條規(guī)定：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租憑物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。臺商于訂立此類合同應(yīng)注意以下五點：

1、合同的形式上：融資租憑合同為“要式合同”，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

2、融資租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：租憑物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等。

3、融資租賃的當(dāng)事人：融資租賃合同是兩個或兩個以上合同的結(jié)合，一般至少涉及三個當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣人。而出租人根據(jù)承租人和出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物;"承租人"享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

4、租金的約定。承租人應(yīng)注意租賃物租金數(shù)額確定的原則，即當(dāng)事人可以自由約定，如未約定，則根據(jù)購買租憑物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

5、責(zé)任的承擔(dān)。融資租賃的出租人原則上不承擔(dān)租賃物的瑕疵責(zé)任，除非是承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物。

注意事項

一、關(guān)于租賃物的交付

租賃物的交付涉及到兩個問題，一是租賃物的交付驗收，二是交付憑據(jù)。

(一)交貨驗收

在融資租賃合同中，由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的，因此，在承租人被安排實際接收租賃物的通常情況下，出租人對租賃物的驗收并不負(fù)有實質(zhì)義務(wù)，但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對板的風(fēng)險，簽署融資租賃合同時應(yīng)注意：1、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù)，并行使出租人對供應(yīng)商的交貨驗收權(quán);2、同時在買賣合同中約定：供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人(即買方)指定的第三方(即承租人)，并由該第三方行使驗收貨物的權(quán)利。

(二)交付憑據(jù)

由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證，直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時支付租金等重要事項。為此，作為出租人的租賃公司，在簽署融資租賃合同時，應(yīng)注意：1、在融資租賃合同中約定：承租人在驗收并收受租賃物以后，應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗收合格并收訖的憑據(jù)，且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時，必須備份一份交租賃公司，同時注意交付憑據(jù)上對租賃物的記載具有一致性和對應(yīng)性?；蛘?2、在買賣合同中約定：供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后，必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù)，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù)。3、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通，在無實際租賃物交付的情況下謊稱已經(jīng)交(收)貨并以此套取租賃公司資金的情形，在買賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù)，該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù)，但是在租賃公司未向供應(yīng)商書面確認(rèn)已收到租賃物的前提下，該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力;或者約定收貨憑據(jù)的出具，必須經(jīng)租賃公司屆時另行指定的一名授權(quán)代表與買賣合同中已經(jīng)指定的來自承租人的授權(quán)代表同時簽署方為有效。

二、關(guān)于意外事件的范圍

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的，不影響承租人繼續(xù)支付租金;但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補償。由于租賃物毀損滅失后，承租人必定會要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失，在簽署融資租賃合同時，應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構(gòu)成違約，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利。

三、租賃合同無效情形下租賃物的歸屬

本來，當(dāng)合同無效后，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力。但是，根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定，清算條款不因合同終止而失效。同時，根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定，即便融資租賃合同被確認(rèn)無效，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險時仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險屏障，建議在融資租賃合同中明確約定，當(dāng)合同被司法仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效后，租賃物仍屬于出租人所有。

四、索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款

雖然租賃物是承租人選定并購自供應(yīng)商，但由于承租人不是買賣合同的買方當(dāng)事人，其直接對供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對板等方面的索賠并不具備主體資格。為此，一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定：租賃公司將其對供應(yīng)商所享有的收貨權(quán)、驗貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時自動生效。如此約定，不僅免除了租賃公司因未及時轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果(如承租人向出租人索賠或請求解除合同)，還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭議事項中解放出來，徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險。

五、繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款

由于融資租賃合同的特殊性，其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購置價格，因此，當(dāng)租期屆滿時，承租人有權(quán)以象征性價格取得租賃物的所有權(quán)。因此，若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì)，不能得到法律的支持。在設(shè)計融資租賃合同的違約條款時，要么約定承租人繼續(xù)支付租金(此種情形即租金加速到期);要么約定租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價值之差額作為損失賠償，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金。

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