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寧波
合同的法定解除權如何使用
一、合同的法定解除權如何使用
根據(jù)《合同法》96條的規(guī)定，解除權的行使采用通知的方式，口頭和書面通知均可，解除權屬于形成權，解除通知到達對方當事人時，發(fā)生合同解除的效果，無需對方當事人的同意，法律規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，依法辦理批準、登記手續(xù)后，方才發(fā)生合同解除的效果。
對方對解除合同有異議的，可以向法院提起確認之訴，最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第24條規(guī)定了合同當事人的異議期間，對于合同的解除雖有異議但在約定的異議期間屆滿后提出異議的人民法院不予支持，如當事人未約定異議期間，在解除通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院亦不再予以支持。
二、法律明確規(guī)定的除斥期間
1、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]11號)第十六條：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
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