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合同解除與合同違約概念是否一樣
合同解除與合同違約本系兩個(gè)獨(dú)立的概念，但是合同解除如若不當(dāng)，也可能會(huì)與合同違約交織起來(lái)。在我們處理的原告張閱盡起訴被告**星光照相器材廠(chǎng)一案中，原告主張涉案租賃場(chǎng)所系被告強(qiáng)行收回，而被告辯稱(chēng)雙方系協(xié)商解除租賃合同。雙方各執(zhí)一詞。原告主張被告強(qiáng)行收回租賃場(chǎng)所一事在公安機(jī)關(guān)有案可查(后經(jīng)向公安機(jī)關(guān)調(diào)查取證并未有其欲證明事項(xiàng)的記載)，而被告則提供了雙方交接物品的清單(系承租人承租房屋后購(gòu)置部分物品，因欲解除租賃合同，出租人將租賃場(chǎng)所中物品與承租人進(jìn)行物品移交的手續(xù))，交接清單上有原告單位工作人員的簽名。同時(shí)被告亦向本院提交了雙方溝通協(xié)商解除租賃合同的一些往來(lái)函件，以示在解除租賃合同前有一個(gè)雙向溝通的過(guò)程。最后，我院結(jié)合運(yùn)用民事訴訟證據(jù)規(guī)定中的優(yōu)勢(shì)證據(jù)規(guī)則，認(rèn)定雙方解除租賃合同并無(wú)違約行為，駁回了原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)然，租賃合同糾紛涉及的問(wèn)題還很多，以上僅是從筆者所在法庭近年來(lái)處理租賃合同糾紛中一些典型案例反映的糾紛類(lèi)型的總結(jié)。租賃合同多涉及不動(dòng)產(chǎn)，關(guān)系社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的有序運(yùn)行，故我院在處理租賃合同中亦盡謹(jǐn)慎的態(tài)度，力爭(zhēng)法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。
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