在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押后承租人怎么辦
房屋抵押后承租人怎么辦
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十八條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。也就是說如果抵押在承租之后，抵押不影響承租人的權(quán)利。
案例
租了一間房子，租期從2008年3月到2009年3月。半年后，房東說他急需用錢，要把我租的這間房抵押給李某。后來李某看房時告訴我，早在2006年初房東就把這間房抵押給他了，現(xiàn)在房東到期還不了錢，他要接手房子，讓我快點搬走。對這樣的問題，我該怎么辦?
房屋所有權(quán)人可以對房屋行使充分的處分權(quán)，因此你的房東將房屋出租、抵押都是可以的，但要符合法律規(guī)定，也要遵守他所簽訂的合同。你的房東究竟是什么時候把你承租的房屋抵押給他人，對你來說比較重要。你可以看看他與李某之間借款合同中對房屋抵押的約定，也可以到房地產(chǎn)交易中心查詢一下你的房東將這間房屋抵押有沒有登記，是什么時候登記的。
如果是按房東所說，他是在和你簽訂租賃合同后才把房屋抵押給李某，那么抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。在這種情況下，李某無權(quán)要求你搬出，你可繼續(xù)居住直到租期屆滿。
如果是按李某所說，房東在和你簽合同前就把房屋抵押，按照規(guī)定，房東應(yīng)在簽合同時把抵押情況書面告知你，否則要承擔(dān)因此給你造成的損失。根據(jù)法律規(guī)定，房主將已抵押出去的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對新的房主不具有約束力。在這種情況下，新的房屋所有人有權(quán)要求你搬出。由于是房東違反了和你之間的租賃合同，你可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。如果雙方協(xié)商不成，你可提起仲裁或訴訟，保護自己的合法權(quán)益。
以上就是律霸小編為您整理的關(guān)于上述問題的相關(guān)知識，本網(wǎng)站為您提供專業(yè)的律師咨詢，如果您還有任何疑問，歡迎進入律霸網(wǎng)咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
監(jiān)督部門可以責(zé)令暫停疫苗生產(chǎn)的情形
2021-01-24中外合資銀行注冊資本是實繳資本嗎
2020-12-02商標侵權(quán)賠償標準包括哪些
2020-12-28交通事故發(fā)生后多久認定責(zé)任
2020-11-29改裝車輛上路是否合法
2021-03-20長沙市住房公積金最低標準是什么
2021-02-07安置房沒滿5年可以做抵押嗎
2020-12-14合同生效后有異議怎么辦
2020-12-04立約定金合同的法律效力
2020-11-23如何預(yù)防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范
2020-12-12房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程
2020-12-19保安合同終止要留存多久
2020-12-282020如何確認勞動關(guān)系,勞動關(guān)系有什么特征
2021-03-13不簽勞動合同是否存在事實勞動關(guān)系？
2020-12-15勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10國內(nèi)貨物運輸保險的定義是什么
2020-12-27失能保險的給付方式是怎樣的
2021-03-18單位不辦保險，員工辭職遭索培訓(xùn)費
2021-01-21妻子代簽的人身保險合同有效嗎
2021-02-12意外傷害保險理賠流程
2020-12-21