今天，盧巴的編輯。com將審查和解釋**房地產(chǎn)的基本概念、識別技能、常見誤解和典型案例。如果你要買房子，你必須掌握這項必要的技能★ 基本概念

**房地產(chǎn)。從某種意義上說，**房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生產(chǎn)品，是當(dāng)前教育體制下的一種獨(dú)特現(xiàn)象。隨著社會競爭的日益激烈，家長們不惜花費(fèi)大量資金購買所有屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，以便讓孩子們留在教育的起跑線上

一般來說，學(xué)校的服務(wù)半徑有一個范圍。例如，成都明確規(guī)定，小學(xué)服務(wù)半徑原則上為300-500米，中學(xué)服務(wù)半徑原則上為800-1000米，1.5-3萬人可以支持18-30班的小學(xué)，3-5萬人可以支持24-36班的中學(xué)。在這個范圍內(nèi)，購買**房地產(chǎn)的可能性要高得多

當(dāng)然，有特殊情況，**房地產(chǎn)受學(xué)校招生政策的影響很大，附近的招生不等于物理距離。教育部門將合理匹配教育資源，并根據(jù)該地區(qū)適齡學(xué)生人數(shù)劃分學(xué)區(qū)。入學(xué)率的波動和城市規(guī)模的變化將導(dǎo)致學(xué)區(qū)的調(diào)整

★ 身份識別技能

許多建筑的廣告上都有“**房地產(chǎn)”和“該建筑距離重點(diǎn)學(xué)校只有一條路”，這些廣告僅用于吸引客戶。在學(xué)校區(qū)域，許多建筑都不是真正的建筑。是房地產(chǎn)嗎？孩子們能否在學(xué)校學(xué)習(xí)不能只聽房地產(chǎn)開發(fā)商一面之詞。我們必須要求開發(fā)商出示與學(xué)校簽訂的入學(xué)協(xié)議，并將這些著名學(xué)校分支機(jī)構(gòu)的錄取作為購房合同的條款，購房合同同時以黑白書寫

，你應(yīng)該了解教育部頒布的學(xué)校選擇政策和學(xué)區(qū)規(guī)劃的決定。最好咨詢與學(xué)校區(qū)域劃分相關(guān)的多個機(jī)構(gòu)，如學(xué)校招生辦公室、街道辦事處、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T，以了解居住在房地產(chǎn)中的業(yè)主直系子女是否有優(yōu)先權(quán)或免試入學(xué)權(quán)，是否有時間限制不僅如此，我們必須注意，教育部門每年都會根據(jù)學(xué)生來源調(diào)整學(xué)區(qū)范圍。在大多數(shù)情況下，當(dāng)房產(chǎn)尚未開盤時，學(xué)區(qū)并未進(jìn)行調(diào)整，但在銷售時，開發(fā)商往往想當(dāng)然地認(rèn)為，根據(jù)上一年學(xué)區(qū)的范圍，他們的房產(chǎn)位于該學(xué)區(qū)，并在宣傳過程中向購房者做出各種承諾或誘因。交付后，一旦房地產(chǎn)被調(diào)整到其他學(xué)區(qū)，糾紛就不可避免了。律師建議，由于購房合同是開發(fā)商單方面簽訂的，買家在衡量權(quán)益時會傾向于自己。在簽訂合同之前，買方必須仔細(xì)審查合同的相關(guān)條款★ 常見的誤解：

1。Degree real estate（學(xué)位房地產(chǎn)）不等于**real estate（**real estate）

盡管Degree real estate（學(xué)位房地產(chǎn)）和**real estate（**real estate）之間只有一個詞的區(qū)別，但結(jié)果可能會大不相同

業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)位房就是只要你買了這套房子，你就擁有學(xué)位。但是**房地產(chǎn)不一定是**房地產(chǎn)由政府根據(jù)該地區(qū)每學(xué)年的招生人數(shù)進(jìn)行劃分。一些學(xué)?？赡茉谇耙荒戢@得學(xué)位，但由于政府的規(guī)劃，他們將在下一年失去學(xué)位；大多數(shù)擁有學(xué)位房的人只能通過引進(jìn)學(xué)校的房地產(chǎn)來保證，但在學(xué)位房里，也有六個學(xué)位的實(shí)現(xiàn)訂單。購房是第一類。介紹了著名學(xué)校和百年大學(xué)。只要購房者購買了房產(chǎn)，他就可以享受公共學(xué)位。但是，如果你只是租了一套房子，你可能得不到學(xué)位。公立和私立學(xué)校都有各自的優(yōu)點(diǎn)

除了學(xué)位房和**房地產(chǎn)之間的區(qū)別之外，買家經(jīng)常面臨開發(fā)商介紹的學(xué)校是公立學(xué)校還是私立學(xué)校的疑問。一般來說，公眾更喜歡選擇公立學(xué)校，但在教學(xué)質(zhì)量方面，每一所學(xué)校都有自己的優(yōu)勢

房地產(chǎn)引入的公立學(xué)校和私立學(xué)校都有，這主要取決于學(xué)校與開發(fā)商合作的內(nèi)部情況和政府支持的力度。公立學(xué)校由政府資助。它們受到更多政府政策和教師的青睞，受到政府更高的關(guān)注，受到更大的約束

私立學(xué)校本身屬于社會組織或個人投資，自負(fù)盈虧。因此，為了吸引更多的學(xué)生，學(xué)校的辦學(xué)質(zhì)量必須非常好，但學(xué)費(fèi)也非常高。

此外，開發(fā)商還引入了由政府、學(xué)校和開發(fā)商運(yùn)營的公立學(xué)校。通常，開發(fā)商負(fù)責(zé)根據(jù)政府和學(xué)校的要求建造校舍和配置教學(xué)硬件設(shè)施?？梢哉f，它在很大程度上緩解了對教育的財政投資，在教學(xué)硬件方面比傳統(tǒng)公立學(xué)校有更多優(yōu)勢